Пруфы.рф
Введение обязательного нотариального удостоверения для договоров дарения недвижимости в России может кардинально изменить рынок таких сделок. Эксперты предсказывают временное снижение числа оформляемых дарственных, при этом наиболее ощутимо финансовое бремя ляжет на пенсионеров, семьи с низкими доходами и жителей регионов с недорогой недвижимостью.
Руководитель блока безопасности федеральной компании «Этажи» Елена Тикунова в интервью «Газете.Ru» отметила, что резкого удара по рынку не ожидается, однако новые расходы могут заставить некоторых россиян искать альтернативные варианты передачи имущества.
По мнению специалистов, оформление договора дарения с обязательным нотариальным сопровождением может обойтись в среднем от 10 до 15 тысяч рублей и больше.
Для большинства собственников такие расходы не будут критичными, особенно когда речь идет о дорогостоящей недвижимости. Однако для людей с низкими доходами эта сумма может оказаться значительной.
Наиболее серьезно изменения повлияют на владельцев недорогого жилья. Например, при передаче деревенского дома стоимостью около 350-400 тысяч рублей нотариальные расходы могут составлять 12-15% от общей стоимости объекта, что делает дополнительные затраты особенно чувствительными.
Новые правила также могут затронуть гражданских супругов и дальних родственников, которые ранее часто использовали дарение как удобный способ передачи недвижимости.
В результате часть таких сделок, вероятно, будет осуществляться в других юридических формах, таких как завещание, договор ренты или купля-продажа.
Тем не менее, эксперты отмечают важный защитный аспект нововведений. Обязательное участие нотариуса создаёт дополнительный барьер против мошенничества, особенно в отношении пожилых и социально уязвимых граждан.
Нотариус обязан разъяснить последствия сделки, удостовериться в реальном намерении дарителя и минимизировать риски, когда человека убеждают передать жилье под ложные обещания о помощи или уходе.
Однако полностью исключить злоупотребления новая система не сможет. Во многих случаях дарители действуют добровольно и искренне доверяют одаряемым, и даже нотариальное сопровождение не всегда способно предотвратить возможные ошибки, отметила Елена Тикунова.
Как сэкономить при передаче жилья?
Проверьте родственные связи. Если вы близкие родственники, дарение остаётся самым выгодным вариантом (отсутствие налога в 13%). Нотариус только подтвердит законность.
Рассмотрите договор ренты. Это может быть безопаснее дарения для одиноких пенсионеров, так как право собственности передаётся, но право проживания и условия содержания фиксируются.
Сравните с завещанием. Завещание дешевле в оформлении, но право собственности перейдет только через полгода после смерти владельца.
Закажите выписку из ЕГРН заранее. Чтобы избежать дополнительных расходов у нотариуса за лишние запросы, подготовьте необходимый пакет документов на объект самостоятельно.
Читайте также