Девелопер Formula City инвестирует 8 млрд рублей в проект с жесткими ограничениями
В историческом комплексе на Евгеньевской улице стартует масштабная реконструкция: Formula City получила согласование на реставрацию памятника и строительство премиального жилья. Проект сталкивается с бюрократическими барьерами и техническими сложностями, но обещает изменить рынок элитной недвижимости Петербурга.
Согласование реставрации и адаптации исторической части Мытного двора на Евгеньевской улице завершилось после затяжных переговоров между девелопером Formula City и КГИОП. Проект, рассчитанный до 2029 года, предусматривает создание 46 квартир в пределах объекта культурного наследия, а также строительство новых корпусов на участке площадью 1,7 га, находящемся в городской собственности. Для второй очереди застройщику еще предстоит пройти Градкомиссию.
По данным DP.ru, объем инвестиций в проект оценивается в 8 млрд рублей. Общая площадь будущего жилого комплекса составит около 30 тысяч квадратных метров, причем весь проект позиционируется в премиальном сегменте. Девелопер приобрел права на участок и здание памятника у «Охта Групп» в конце 2023 года, сумма сделки, по информации участников рынка, достигла 3 млрд рублей.
Бюрократия и реставрационные риски
Исторический комплекс на Евгеньевской улице - памятник регионального значения, что накладывает жесткие требования к сохранению архитектурного облика. Каждый этап согласований - от концепции приспособления до историко-культурной экспертизы - проходил отдельно и без четких сроков. На согласование с КГИОП ушло более года, а впереди еще не менее сложные процедуры для новых корпусов вне охранной зоны.
Заместитель директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers Евгения Кулеш отмечает, что реставрация подобных объектов всегда связана с техническими сложностями, удорожанием и увеличением сроков строительства. Восстановление зданий требует многоэтапных согласований и постоянного контроля за соответствием проектной документации требованиям охраны наследия.
Премиальный сегмент и локация
Эксперты считают, что расположение участка - одно из главных преимуществ проекта. В историческом центре Петербурга сохраняется острый дефицит земли под новое жилье, а будущий ЖК «Евгеньевский» находится в шаговой доступности от Старо-Невского проспекта и Синопской набережной, рядом с благоустроенными территориями и развитой транспортной инфраструктурой.
Планы Formula City включают интеграцию отреставрированных зданий памятника в современную концепцию квартала. Однако, как показывает практика, даже крупные инвестиции не всегда гарантируют быструю реализацию: аналогичные проекты в Москве сталкиваются с падением спроса и затяжными согласованиями, что отражается на динамике премиального сегмента в целом.
Сделка и перспективы
В состав сделки Formula City вошли два актива: участок под новое строительство и здание Мытного двора площадью 7,9 тыс. кв. м на арендованной территории около 0,8 га. К моменту покупки проект уже прошел Градсовет, а старт строительных работ был намечен на вторую половину 2024 года. По оценке restate.ru, такие сделки становятся все более редкими на фоне ужесточения требований к работе с объектами культурного наследия.
Сроки реализации всего проекта остаются прежними - 2029 год. Девелоперу предстоит не только завершить реставрацию памятника, но и получить разрешения на строительство новых корпусов, что может затянуть процесс. Тем не менее, успешная интеграция исторических зданий в современный жилой квартал способна задать новый стандарт для премиального рынка недвижимости Санкт-Петербурга.