С 1 декабря 2025 года вступили в силу новые правила, регулирующие использование общедомового имущества в многоквартирных домах. Теперь любые работы, которые могут изменить внешний вид фасада, требуют обязательного согласования с соседями. Это касается установки кондиционеров, спутниковых антенн, видеокамер и других конструкций. Нарушителей не только обяжут демонтировать установленные элементы, но и возместить ущерб, нанесённый фасаду.
Что нужно согласовывать?
Изменения в Жилищном кодексе направлены на упорядочивание управления многоквартирными домами и защиту общедомового имущества. Теперь все решения, касающиеся использования чердаков, подвалов и фасадов, будут приниматься на собраниях собственников.
Общедомовым имуществом считается не только фасад здания, но и основания балконов. Это означает, что остекление балконов также требует согласования с соседями. Эксперт по ЖКХ и общественный деятель Дмитрий Бондарь в интервью 360.ru подчеркнул, что для удобства лучше всего разработать единые правила использования общедомового имущества на общем собрании. Это позволит избежать необходимости согласовывать каждую установку отдельно.
Как провести собрание?
Организовать собрание собственников может любой заинтересованный жилец. Однако процедура требует тщательной подготовки:
Уведомление соседей: Необходимо заранее уведомить всех жильцов о предстоящем собрании.
Ведение протокола: Важно фиксировать все этапы голосования и итоговые решения.
Работа с документами: Необходимо подготовить все необходимые документы и проследить за их оформлением.
Дмитрий Бондарь отмечает, что проведение собрания может быть сложной задачей для одного человека. Поэтому лучше всего привлечь инициативную группу или воспользоваться приложением «Госуслуги Дом». Через это приложение любой владелец квартиры может создать коллективную заявку, которая будет рассмотрена управляющей компанией.
Важные нюансы голосования
Для принятия решения по вопросам общедомового имущества необходимо собрать не менее двух третей голосов. При этом голоса распределяются пропорционально площади квартир. Это означает, что у собственников больших квартир будет больше влияния на принятие решений.
Обжалование решений
Даже если большинство собственников одобрили установку кондиционера или остекление балкона, это решение может быть обжаловано. Недовольным жильцам даётся шесть месяцев, чтобы обратиться в суд и признать протокол собрания недействительным.
Если же установленная конструкция нарушает строительные нормы, её придется демонтировать. Управляющая компания может самостоятельно провести экспертизу и обязать владельца убрать конструкцию.
Как действовать по правилам?
Прежде чем приступать к любым работам на фасаде, необходимо уточнить, есть ли утверждённые правила единого стиля дома. Если такие правила уже существуют, то ничего дополнительно делать не потребуется. В противном случае лучше всего организовать голосование через «Госуслуги Дом», подключив к процессу управляющую компанию — тогда на неё лягут организация встречи, протокол, голосование и все юридические документы.