Эксперты рассказали, как «Дальневосточная и арктическая ипотека» изменила рынок жилья

С запуском программы «Дальневосточная и арктическая ипотека» в регионах выросли объемы строительства и ввода нового жилья. За все время новостройки по ставке 2% купили почти 50% заемщиков, но сейчас программа сталкивается с ограничениями. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе сервиса «Домклик», уточнив, что на первичном рынке не всегда хватает лимитов, а на вторичном преобладает старый фонд, вкладываться в который не всегда рационально.
««Дальневосточная и арктическая ипотека» стала драйвером строительного рынка. В Дальневосточном округе объемы ввода жилья удвоились: с 2,5 млн кв. метров в 2019 году до 4,7 млн «квадратов» в 2025 году, а общий объем строительства утроился. В регионах, которые частично или полностью входят в Арктическую зону, только в 2024 году объем возводимого жилья увеличился на 40%», – рассказали эксперты.
Стабильно растущий спрос на покупку жилья в Арктической зоне и на Дальнем Востоке подтверждают и ипотечные выдачи. За последние три года количество выдач по программе не падало ниже 30 тыс. в год. Объемы выдач тоже растут – в 2025 году зафиксирован рекорд, россияне оформили кредиты на сумму свыше 190 млрд за год.
Самыми востребованными остаются новостройки. За все время действия программы выбор в их пользу сделали почти 50% заемщиков. Готовые квартиры оформили приблизительно 30%, а чуть больше 20% купили загородную недвижимость.
Рост цен на жилье затронул и недвижимость на Дальнем Востоке и Арктике, о чем говорит увеличение среднего размера кредита. Если в 2020 году средняя сумма выдач составляла 3,4 млн рублей, то в 2025 году – 5,6 млн (+63% за пять лет). При этом на первичном рынке средняя площадь приобретаемого жилья за последние три года снизилась с 47 до 44 кв. метров.
Среди квартир в новостройках отчетливо преобладают малометражные квартиры площадью до 40 «квадратов» – 39,6%. В то же время в сделках по покупке вторички лидируют квартиры площадью 51-70 кв. метров. По нормативам семье с одним ребенком нужно минимум 54 «квадрата», с двумя детьми – 60-70, но текущий лимит в 6 млн рублей в пяти регионах позволяет взять в новостройке только 40 кв. метров или меньше. В их числе – Приморский край, Ямало-Ненецкий автономный округ, Камчатский край, Амурская и Сахалинская области.
В шести регионах по программе можно приобрести квартиру площадью от 40 до 50 кв. метров, что также не соответствует потребностям семьи с детьми. Среди таких регионов – Ханты-Мансийский автономный округ, Чукотка, Бурятия, Хабаровский и Забайкальский края, а также Якутия.
Кроме того, около 60% покупок по «Дальневосточной и арктической ипотеке» на вторичном рынке – это квартиры советского периода. Они требуют капремонта и имеют высокую степень износа. Также в регионах Арктической зоны и Дальнего Востока мало жилья, построенного после 2010 года. Жилищный фонд на Дальнем Востоке и в Арктике изношен почти на 50% (при средних 30% по России), а доля аварийного жилья более чем в два раза превышает средние показатели по РФ: 19,3% против 8,1%.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что «Дальневосточная и арктическая ипотека» расширена на защитников приграничных территорий.