Входящая в группу Сбербанка компания «Сбербанк капитал» пытается продать крупный торгово-развлекательный комплекс в Подмосковье.
Торги на площадке Российского аукционного дома назначены на начало июня, следует из опубликованного уведомления. «Зеленопарк» площадью 140 тыс. кв. м (продаётся 123,6 тыс. кв. м) — один из крупнейших ТЦ Московской области. Он был построен в 2015 году. Сейчас в нём работают 119 магазинов (включая «М.Видео», «Спортмастер», DNS, Gloria Jeans, Henderson, «Детский мир»), 23 ресторана и 16 развлекательных центров. Комплекс несколько лет пытались продать предыдущие собственники. В 2022 году его выставляли за 18,7 млрд рублей, позже цену снижали до 6,6 млрд рублей. В мае 2025 года объект за долги перешёл «Сбербанк капиталу». Нынешняя стартовая цена — 7,09 млрд рублей. Консультанты называют её рыночной, но предупреждают, что найти покупателя будет непросто. Причины — зависимость крупного загородного ТЦ от автомобильного трафика, снижение посещаемости из-за роста онлайн-торговли, дорогое финансирование и необходимость дополнительных вложений в перезапуск концепции. Наиболее реалистичный сценарий, по мнению экспертов, — покупка объекта под последующую перестройку и смену функционала. Потенциальными покупателями могут стать профессиональные инвесторы, холдинги с опытом управления торговой недвижимостью, региональные игроки или закрытые паевые инвестиционные фонды. К преимуществам объекта относят расположение: в соседнем Зеленограде сохраняется дефицит качественных торговых площадей. В то же время «Зеленопарк» конкурирует с другими крупными комплексами поблизости — аутлетом Fashion House, «Мегой Химки» и др. По данным IBC Real Estate, общий объём инвестиций в торговую недвижимость России в первом квартале 2026 года составил 21 млрд рублей, что в семь раз больше, чем год назад. Среди крупнейших сделок — покупка Grand Line ярославской «Ауры» и приобретение «Энерготехнологиями» московского ТЦ «Тройка» у метро «Красносельская». ***