Питер вырвался вперед: спрос на новостройки в Москве рухнул
Впервые за последние годы Москва уступила Санкт-Петербургу лидерство по числу сделок на первичном рынке жилья. Продажи новостроек в столице резко сократились, а Петербург неожиданно стал главным драйвером спроса. Что стоит за этим разворотом и как реагируют застройщики - в обзоре.
Смена лидера на рынке новостроек: Москва впервые за долгое время оказалась на втором месте по объему спроса, уступив пальму первенства Санкт-Петербургу. В первом квартале 2026 года в столице зарегистрировано всего 13 068 сделок с первичным жильем - это на 37% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и более чем вдвое ниже показателей конца 2025 года.
Такой провал объясняется сразу несколькими факторами. После январского всплеска, вызванного изменениями условий льготной ипотеки, рынок быстро остыл. В феврале и марте продажи новостроек в Москве продолжили падать, несмотря на попытки застройщиков удержать покупателей акциями и скидками. Снижение активности заметно не только в столице: большинство регионов также фиксируют спад, но в Москве он оказался наиболее резким.
Петербург выходит в лидеры
Пока московские застройщики пересчитывают убытки, Петербург неожиданно стал главным центром притяжения для покупателей новостроек. Как отмечает NSP, спрос на первичное жилье в северной столице впервые за много лет превысил московский. Девелоперы Петербурга отмечают, что часть покупателей из Москвы и других регионов переключились на местный рынок из-за более доступных цен и широкой линейки проектов.
Впрочем, даже в Петербурге январский рост сменился спадом: после ажиотажа, вызванного изменениями в ипотечных программах, объемы сделок пошли вниз. Однако, по оценке restate.ru, снижение оказалось менее драматичным, чем в Москве, а вторичный рынок в городе на Неве, напротив, демонстрирует признаки оживления. Подробнее о том, как вторичное жилье в Петербурге обгоняет новостройки по числу сделок, можно узнать в материале о росте активности на вторичном рынке Петербурга.
Что происходит с покупателями
Падение спроса на новостройки в Москве связано не только с изменениями в ипотеке, но и с ростом цен на первичное жилье. Многие потенциальные покупатели предпочитают подождать или переключаются на вторичный рынок, где сделки все чаще проходят без привлечения кредитов. В первом квартале 2026 года доля сделок с использованием собственных средств заметно выросла.
Застройщики вынуждены корректировать планы: часть проектов замораживается, другие пересматривают ценовую политику. В Петербурге, несмотря на относительную стабильность, девелоперы также осторожничают - спрос остается нестабильным, а покупатели становятся все более избирательными.
Перспективы и риски
Эксперты не спешат делать оптимистичные прогнозы. Если в начале года казалось, что рынок новостроек сможет удержаться на плаву за счет льготной ипотеки, то теперь становится ясно: без новых стимулов спрос продолжит снижаться. В Москве ситуация выглядит особенно тревожно - объемы продаж вернулись к уровням нескольких летней давности, а конкуренция между застройщиками обостряется.
Петербург, занявший место лидера, пока удерживает позиции, но дальнейшее развитие событий будет зависеть от политики банков, динамики цен и готовности покупателей выходить на сделки в условиях неопределенности. Рынок находится в точке перелома, и ближайшие месяцы покажут, станет ли Петербург новым центром притяжения для инвесторов и покупателей жилья.