Сюжет
Москва. 6 мая. ИНТЕРФАКС - Средний бюджет предложения на первичном рынке жилья Московского региона в 2026 году составит около 32 млн рублей, прогнозируют в компании Ricci.
Как отмечается в отчете компании по итогам I квартала 2026 года, в январе-марте средний бюджет составил до 29,1 млн рублей против 21,2 млн рублей годом ранее (рост на 37%). Таким образом, в конце года средний бюджет может вырасти на 10% к показателю I квартала.
Средневзвешенная цена квадратного метра в предложении в Москве и Подмосковье в январе-марте достигла 538,7 тыс. рублей (рост на 27% год к году). По итогам года стоимость "квадрата" прогнозируется на уровне 580 тыс. рублей (рост может составить 7,7%). Средняя площадь предлагаемой квартиры в I квартале составила 54 кв. метра (рост на 8%), по итогам года она может вырасти до 55 кв. м.
Объем предложения строящегося жилья в Московском регионе сократился до 4 млн кв.м (снижение на 16%), количество лотов - до 74,1 тыс. штук (-22%). По итогам года предлагаемый объем площадей может сократиться до 3,8 млн "квадратов", а число лотов - до 71 тыс.
В компании подчеркивают, что сокращение объемов предложения строящегося жилья является из ключевых трендов I квартала. Это, в свою очередь, приводит к "значительному росту цен".
Объем спроса в первом квартале составил 1,1 млн кв.м (-31%), количество проданных лотов - 23,3 тыс. квартир (-30%). По итогам года, как прогнозируется, объем спроса составит 5,5-6 млн кв. м (120-130 тыс. квартир).
В Ricci отмечают, что еще одним трендом января-марта являются снижение объемов спроса и оптимизация бюджета покупки. Эти факторы приводят к смещению спроса в сторону малых площадей.
Так, средняя площадь купленной квартиры в первом квартале уменьшилась до 46,4 кв. метра (снижение на 2%), по итогам года она ожидается на уровне 46 кв.м. Доля ипотечных сделок выросла до 67,1% (рост на 14 п.п.), а по итогам года прогнозируется на уровне около 60%.
Также в компании добавили, что объем вывода новых площадей на рынок в январе-марте составил 1,1 млн кв.м (снижение на 3% год к году). По итогам же года ожидается вывод 5,3-5,5 млн "квадратов".
Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в Мax