За первые три месяца 2026 года объём квартир, выставленных в долгосрочную аренду, подскочил на 110 тыс. лотов. Такого обилия выбора не было с 2020 года, и это уже обернулось снижением ставок во всех типах городов — от Москвы до небольших региональных центров.
Российский рынок аренды жилья в I квартале 2026 года вошёл в фазу, где преимущество перешло к съёмщикам. По данным ДОМ.РФ, предложение выросло на 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а количество активных объявлений достигло максимума за последние шесть лет.
Арендодателям пришлось подстраиваться под новую реальность: поток желающих снять квартиру остался на прежнем уровне, а выбор у них заметно расширился. Это спровоцировало квартальную коррекцию цен. В Москве ставка опустилась на 4% (в среднем до 94,2 тыс. руб. в месяц), в Санкт-Петербурге — на 7% (до 48,6 тыс. руб.), в остальных городах — на 5% (до 35,6 тыс. руб.).
Сроки экспозиции при этом сократились. В столице квартиру теперь сдают в среднем за 26 дней (на 2 дня быстрее), в Санкт-Петербурге — за 35 дней (минус 5 дней), в других городах — за 38 дней (минус 4 дня).
Ключевая структурная перемена коснулась форматов жилья. Впервые число студий, выставленных на сдачу (18,5 тыс.), превысило количество трёхкомнатных и более крупных квартир (16,5 тыс.). Вместе с однокомнатными студии теперь занимают 57% всей экспозиции. В отчёте отмечается, что жилые комплексы, построенные в последние годы, ориентировались на малогабаритные планировки, и именно они сейчас массово вышли на арендный рынок.
География роста тоже показательна. Москва и Санкт-Петербург прибавили 25% и 20% соответственно (до 24,3 тыс. и 10,1 тыс. объявлений). Однако основной приток новых лотов обеспечили нестоличные города: здесь рост составил 38%, а общее количество достигло 93 тыс. квартир.
В ДОМ.РФ подчёркивают, что спрос на большие квартиры для семей остаётся устойчивым, но представленной экспозицией он не закрывается. Собственные проекты госкомпании, где изначально закладывался баланс разных планировок, сохраняют заполняемость на уровне 98%.