Сделки в столице рухнули, а застройщики наращивают запуск проектов
В начале 2026 года Петербург неожиданно стал лидером по спросу на первичном рынке жилья, обогнав Москву. На фоне снижения активности в столице застройщики увеличили число новых проектов, но общий тренд остается тревожным для рынка.
Впервые за последние годы Санкт-Петербург оказался впереди Москвы по числу сделок на первичном рынке жилья. В то время как столичный рынок после кратковременного всплеска в январе вновь ушел в минус, северная столица демонстрирует устойчивость и даже прирост интереса покупателей.
В первом квартале 2026 года в Москве зарегистрировано 13 068 сделок с новостройками. Для сравнения: в четвертом квартале 2025 года этот показатель составлял 27 233 договора долевого участия, а год назад - 20 694. Темпы падения замедлились, но разрыв с предыдущими периодами остается значительным.
Петербург держит темп на фоне спада в регионах
В Санкт-Петербурге ситуация выглядит иначе. Здесь спрос на первичное жилье поддерживается не только ипотекой, но и активностью покупателей, использующих собственные средства. Вторичный рынок также не теряет позиций, несмотря на ужесточение условий по льготным программам.
Предложение на рынке остается стабильным, а снижение цен на новостройки пока не наблюдается. В крупнейших городах России стоимость квадратного метра продолжает расти - от 0,5 до 8% за квартал, что подтверждают и от источников Restate.ru.
Застройщики ускоряют запуск новых проектов
Как отмечает Михаил Хорьков, аналитик Российской гильдии риелторов, несмотря на ужесточение ипотечных программ и сложную макроэкономическую ситуацию, девелоперы не сбавляют обороты. В первом квартале 2026 года количество новых жилых комплексов, по которым опубликованы проектные декларации, оказалось рекордным и превысило показатели 2023-2024 годов. Запуск новых проектов вырос на 40% по сравнению с прошлым годом.
Этот всплеск активности связан с высоким спросом в конце 2025 года и его инерцией в январе 2026-го. Многие компании смогли компенсировать слабые продажи предыдущих периодов, однако общая динамика рынка остается сдержанной. Соотношение между строительной готовностью и объемом проданных квартир по-прежнему невысокое.
Рынок ищет баланс между спросом и предложением
В большинстве регионов России после январского оживления снова наблюдается спад, хотя он и менее выражен, чем год назад. Девелоперы вынуждены корректировать стратегии, чтобы не оказаться в ситуации перепроизводства. На этом фоне Петербург выглядит стабильнее, чем Москва, где покупательская активность заметно снизилась.
Показательно, что в Ленинградской области, по оценке restate.ru, объемы ввода новых квартир в 2026 году выросли почти вдвое, тогда как Петербург ранее терял темпы. Подробнее о смене лидеров и последствиях для рынка можно узнать в материале о резком росте новостроек в Ленобласти.
В целом, рынок недвижимости России продолжает искать баланс между спросом и предложением. Рост цен в крупных городах и рекордные объемы запуска новых проектов не гарантируют стабильности: покупатели становятся осторожнее, а застройщики вынуждены реагировать на быстро меняющиеся условия.