Реформы лейбористов привели к сокращению рынка аренды в Лондоне

Британский рынок аренды переживает сильнейшую трансформацию за десятилетие: принятие Закона о правах арендаторов в сочетании с двукратным ростом ипотечных ставок привело к тому, что в Лондоне за два года исчезло более 20% предложений по сдаче жилья.

Что произошло

Политика британского правительства, направленная на усиление прав арендаторов, спровоцировала масштабные изменения на рынке жилья Лондона. По данным эксклюзивного анализа Savills, за последние два года количество объектов, предлагаемых в аренду в столице, сократилось на 21,7%. Одновременно с этим количество домов, выставленных на продажу, выросло на 17,6%, что свидетельствует о массовом бегстве частных арендодателей из сектора.

Реформа прав арендаторов

Главным катализатором оттока стал вступающий в силу Закон о правах арендаторов (Renters’ Rights Act). Документ радикально меняет правила игры для владельцев недвижимости:

• Запрет на выселение «без причины»: Статья 21, позволявшая арендодателям возвращать себе жильё по окончании срока договора без объяснения причин, теперь вне закона.
• Ограничение роста ставок: Повышать арендную плату теперь можно строго один раз в год через официальную процедуру (Статья 13).
• Право на обжалование: Арендаторы получили возможность оспаривать любое повышение в трибуналах первой инстанции. Опросы показывают, что каждый четвёртый арендатор планирует воспользоваться этим правом.

Экономическое давление

Помимо законодательных рисков, по арендодателям ударил рост финансовых издержек. Средняя ставка по двухлетней ипотеке в сегменте Buy-to-Let выросла более чем вдвое – с 2,51% до 5,37%.

Для инвестора с кредитом в 150 000 фунтов это означает дополнительные 4 284 фунта стерлингов расходов в год. Учитывая поэтапную отмену налоговых льгот на ипотечные проценты (с 2017 года), многие владельцы жилья в Лондоне и на юго-востоке Англии столкнулись с ситуацией, когда налоги приходится платить даже при фактической убыточности объекта.

Юго-восток Англии под ударом

Ситуация в регионах вокруг Лондона складывается ещё более драматично, особенно в сегменте квартир:

• Предложение аренды: сократилось на 20,6%.
• Объявления о продаже квартир: выросли на рекордные 30,9%.

Люсиан Кук, руководитель отдела исследований Savills, отмечает, что мы наблюдаем пик оттока «арендодателей-любителей» – частных лиц, владеющих одним или двумя объектами.

Судебная система на грани коллапса

Эксперты Британской федерации недвижимости выражают серьёзную обеспокоенность готовностью судебной системы к нововведениям. На данный момент лишь 21% апелляций рассматривается в течение 10 недель. С учётом ожидаемого всплеска исков от арендаторов, сроки ожидания решений по повышению платы могут растянуться на многие месяцы, блокируя доходы собственников.

Прогноз

Массовая распродажа арендного фонда уже начала влиять на ценообразование. Ожидается, что арендные ставки продолжат расти из-за острого дефицита предложения, в то время как рост цен на покупку жилья замедлится из-за избытка объектов, выставленных на продажу разочарованными инвесторами. Ситуация усугубляется замедлением темпов нового строительства на 7% из-за геополитической нестабильности и высоких цен на стройматериалы.

Источник: MSN