Премиум-сегмент вырос на 12,6%, массовое жилье теряет позиции
В городах-миллионниках России за год резко сократилось число доступных квартир, а доля элитных новостроек продолжает расти. Девелоперы переключаются на дорогие проекты, оставляя покупателей без выбора в бюджетном сегменте.
В крупных городах России за последний год произошел неожиданный разворот на рынке новостроек: застройщики массово сокращают предложения в доступном сегменте и наращивают объемы дорогих квартир. По данным «НДВ Супермаркет недвижимости» и ГК Dars, в городах-миллионниках, исключая Москву, количество лотов в премиум- и элитном сегменте увеличилось на 12,6% и достигло 36,8 тысячи. Это единственная категория, где зафиксирован рост.
В то же время массовое жилье и квартиры комфорт-класса стремительно теряют позиции. Объем предложения в комфорт-классе снизился на 23,6% - до 127 тысяч лотов, а бизнес-класс просел еще сильнее - на 26,7%, до 87,4 тысячи. По оценке restate.ru, массовый сегмент в целом уменьшился на 1,4%, тогда как дорогие квартиры прибавили сразу 19,3%. Доля премиум- и элитных новостроек выросла до 14,6%, а комфорт и бизнес-класс теперь занимают 34,8% и 50,6% соответственно.
Региональные перекосы и новые приоритеты
В отдельных городах ситуация выглядит еще более контрастно. В Ростове-на-Дону доля дорогих новостроек за год подскочила с 19,7% до 52,9%. В Омске - с 2,4% до 13,7%, а в Самаре - с 1,2% до 9,2%. Девелоперы явно делают ставку на проекты с высокой маржой, отказываясь от массового строительства. Причина - ужесточение условий льготной ипотеки: с февраля 2026 года по семейной программе можно оформить только один кредит, что резко снизило спрос на доступные квартиры.
Покупатели, рассчитывавшие на бюджетные варианты, сталкиваются с тем, что выбор становится все более ограниченным. Девелоперы не спешат запускать новые проекты в массовом сегменте, предпочитая элитные комплексы с минимальной зависимостью от банковских займов. Как отмечает «Яндекс Недвижимость», за год доля дорогого жилья в структуре предложения выросла на 4,4 процентных пункта.
Проблемы доступности и реакция рынка
Сокращение доступных новостроек уже сказывается на покупательской активности. Для многих семей покупка квартиры по адекватной цене превращается в квест с непредсказуемым финалом. Девелоперы объясняют смену стратегии необходимостью компенсировать рост себестоимости и снизить риски, связанные с ипотечными ограничениями.
Параллельно на рынке обсуждаются и другие проблемы. Например, как сообщает Restate.ru, попытки обойти банковские правила при покупке жилья часто приводят к серьезным последствиям для покупателей - от штрафов до уголовных дел. Это дополнительно охлаждает интерес к массовому сегменту, где раньше активно использовались различные схемы для удешевления покупки (разбор рисков для покупателей).
Будущее рынка: элита вместо массового жилья
В результате на рынке новостроек формируется новая реальность: дорогих квартир становится все больше, а доступных - все меньше. Для покупателей это означает не только рост цен, но и сокращение выбора. Девелоперы продолжают наращивать премиум-сегмент, игнорируя запросы на массовое жилье. В ближайшие годы этот тренд, судя по всему, только усилится.