Москва. 6 мая. ИНТЕРФАКС - Росреестр назвал основные причины признания сделок с жильем недействительными.
"Сделка признается ничтожной или оспоримой по ряду оснований", - напомнили в ведомстве.
Так, первой и самой частой причиной является случай, когда продавец недвижимости просит указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость объекта недвижимости.
"Во-первых, на суде обязательно выяснится, что истец знал о заниженной цене, ведь в договоре стоит его подпись - а значит, он сознательно допустил правонарушение. Во-вторых, если по решению суда сделка будет признана недействительной, продавец получает квартиру обратно и отдает деньги покупателю - только сумму, указанную в договоре", - рассказал начальник отдела правового обеспечения управления Росреестра по Москве Артем Коротаев.
Вторая причина - сроки владения. Чем меньше срок владения объектом недвижимости, тем больше вероятность возникновения притязаний со стороны третьих лиц, а значит, и оснований для признания сделки недействительной.
Третья причина - банкротство продавца. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки (так называемая подозрительная сделка). Информацию о возможном банкротстве физического лица можно узнать с помощью Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
В управлении Росреестра по Москве также напомнили, что сделку можно признать ничтожной или оспоримой. Ничтожная сделка недействительна с момента заключения - без решения суда, потому что нарушает закон (например, мнимая сделка). В соответствии со ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет 3 года.
Оспоримая сделка, напротив, считается действительной, пока суд не признает обратное по иску заинтересованной стороны - например, если она совершена под влиянием обмана или угрозы. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет 1 год.
Также, в соответствии со ст. 196 ГК РФ, срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в Мax