Для тех, кто хочет снизить процентную ставку по полученному ранее кредиту, условия ипотеки меняются в лучшую сторону. После долгого перерыва на ипотечном рынке опять могут получить широкое распространение программы рефинансирования.
В условиях, когда из-за увеличившихся неплатежей по ипотеке новые кредиты банки готовы выдавать только наиболее качественным заемщикам, кредитные организации снова начинают конкурировать за клиентов, занимающихся рефинансированием. Такие заемщики признаются более надежными. Поэтому ставки по программам рефинансирования сейчас снизились значительнее, чем по остальным банковским продуктам.
Они уже какое-то время ежемесячно вносят платежи, привыкли отдавать часть зарплаты на выплату ипотеки, а значит, риск кредитования при выдаче ипотеки таким заемщикам снижен. Главное, чтобы заемщик, планирующий заниматься рефинансированием, не допускал нарушений платежной дисциплины. Для того чтобы рассчитывать на получение рефинансирования, клиент банка не должен иметь просрочек по действующему кредиту и увеличивать кредитную нагрузку, оформляя после получения ипотеки новые кредиты и кредитные карты. Появились предложения банков по программам рефинансирования со ставками порядка 17,5 годовых. При этом средняя ставка по этим программам, по данным «Дом. РФ», составляет 18,6%.
Центробанк в последнее время ужесточает требования для банков, для того чтобы стимулировать их сокращать долю рискованных кредитов. При этом по программам рефинансирования не установлено таких строгих ограничений, как действуют, например, при выдаче кредитов покупателям на первичном рынке. Когда другие программы из-за требований регулятора становятся банкам не так интересны, они будут выдавать кредиты по программам, где жестких ограничений не предусмотрено и снова начнут увеличивать объемы кредитования по программам рефинансирования.