Кому можно подарить жилье без налога и какие риски остаются даже после оформления сделки
Фото: © Maksim Konstantinov/Global Look Press
Фото: © Maksim Konstantinov/Global Look Press
Передача жилплощади в качестве подарка позволяет существенно сэкономить на обязательных платежах в бюджет. При этом закон чётко определяет круг лиц, которые могут выступать в роли одаряемых без дополнительных финансовых потерь. Это дети и родители, мужья и жёны, а также полнородные братья и сёстры. Остальным категориям родственников и посторонним людям придётся заплатить налог. О преимуществах и скрытых минусах такого способа распоряжения имуществом рассказала адвокат Маргарита Янгуразова.
Главный плюс дарственной в том, что она не облагается налогом, тогда как при вступлении в наследство даже самые близкие люди теряют 0,3 процента от оценочной стоимости имущества. Правда, сумма нотариальной пошлины при этом ограничена ста тысячами рублей. Для дальних родственников и посторонних граждан сбор выше — 0,6 процента, но не более одного миллиона рублей. Кроме того, если жильё передаётся в дар не из числа перечисленных выше близких людей, получатель обязан заплатить подоходный налог по прогрессивной шкале.
Однако экономия средств — это, пожалуй, единственное преимущество. В остальном дарственная точно так же уязвима, как и завещание. Любой недовольный наследник может попытаться оспорить сделку, если посчитает, что наследодателя ввели в заблуждение или он находился в невменяемом состоянии. Так что семейные конфликты дарение не отменяет и не предотвращает.
Пожилым дарителям эксперт советует перед оформлением документов пройти полное обследование у психолога, психиатра и невролога, чтобы подтвердить свою дееспособность. Для налоговой службы потребуется собрать пакет бумаг, доказывающих степень родства. Это могут быть свидетельства о появлении на свет, регистрации брака или смене имени.
Сам даритель может обезопасить себя на будущее. Например, прописать в договоре право проживания в переданной квартире до самой смерти. Это же касается и других зарегистрированных там лиц. Также можно предусмотреть пункт об автоматической отмене дарения в том случае, если одаряемый умрёт раньше самого дарителя, сообщили в «Газете RU».
Не стоит надеяться, что дарственная поможет скрыть имущество от кредиторов. Если человек признан банкротом, любые его сделки тщательно проверяются и могут быть отменены. Также не получится передать в дар квартиру, которая находится в залоге у банка, без письменного согласия кредитной организации.
В итоге риски для наследников и претензии со стороны налоговой никуда не исчезают. Скорее всего, бума просто ажиотажа на рынке дарения недвижимости, подвела итог адвокат.
Жилье на курортах Краснодарского края подорожает на 10 процентов в 2026 году, сообщала ранее «Живая Кубань».