Перерасчет могут признать необоснованным, но сделать обратный не торопятся.
Квитанции за январь, март и апрель 2026 года
В Севастополе хозяйка трёхкомнатной квартиры на улице Бреста, 1, получила от «Цифровых инноваций» платёжку на сумму более 23 тысяч рублей. При внимательном изучении квитанции оказалось, что дело в квадратных метрах, которыми внезапно приросла квартира. Свою историю женщина рассказала ForPost.
Ещё в январе за квартиру площадью 70,2 м² она платила около 9,7 тыс. рублей, причём большую часть этой суммы — 5,5 тыс. рублей — составляло отопление, которое жительница Севастополя оплачивает только в отопительный сезон (все квитанции имеются в наличии в редакции).
В марте площадь квартиры неожиданно увеличилась почти на 13 квадратных метров — до 83,1 м², а сумма в квитанции подскочила до 23,7 тыс. рублей. Из них 9,7 тыс. рублей — взнос на капремонт, 8,7 тыс. рублей — содержание жилого помещения.
После общения с соседями собеседница ForPost поняла, что она не единственная в доме, кто столкнулся с подобной ситуацией. Многие собственники квартир на улице Бреста также получили завышенные платёжки за март.
ForPost направил информационные запросы в ООО «Цифровые инновации» и в «УК Гагаринского района — 1», которая обслуживает дома на улице Бреста.
Управляющая компания объяснила, что перерасчёт за содержание жилья и капремонт сделан на основании данных Росреестра. УК сослалась на постановление Правительства РФ от 6.05.2011 № 354, согласно которому при расчёте коммунальных услуг используются сведения из ЕГРН, а не из техпаспортов БТИ.
«Перерасчёт по услуге „Содержание жилого помещения” произведён на период 2024-2025 года. В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. Поэтому перерасчёт в пределах 2024-2025 годов является правомерным», — говорится в ответе.
За какой период произведён перерасчёт по услуге «Капитальный ремонт», управляющая компания не знает, так как этим занималась НКО «ФСКР города Севастополя».
В УК подчеркнули: если данные техпаспорта и ЕГРН расходятся, то платёж считают по данным Росреестра. Исключением может быть только признание технической ошибки.
Именно этим и занялась жительница улицы Бреста. Она подала через МФЦ заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН и через 10 дней получила новую выписку. После этого женщина подала заявление с приложением копии уведомления в управляющую компанию (можно также в ООО «Цифровые инновации») и стала ждать перерасчёта.
Результат оказался довольно странным: ошибку признали, но не исправили.
В апреле начисления пришли уже по правильной площади, и общая сумма вернулась к привычным 9-10 тысячам рублей. При этом площадь квартиры в квитанции не изменилась, она так и осталась завышенной на 13 квадратных метров.
Предыдущую платёжку не пересчитали, и неправомерный перерасчёт в 20 тысяч рублей за 2024-2025 годы числится как долг. Теперь женщина за апрель должна заплатить более 32 тысяч рублей, хотя её квартира фактически не изменилась ни на один метр.
ForPost направил повторный запрос в управляющую компанию, чтобы выяснить, планируется ли обратный перерасчёт.
Что делать при неправильном начислении:
— Пойти в МФЦ с техпаспортом БТИ. Подать заявление на исправление технической ошибки.
— После получения уведомления об исправлении технической ошибки в ЕГРН написать заявление о пересчёте начислений в управляющей компании или в ООО "Цифровые инновации". Приложить копию полученного в МФЦ документа.
Отметим, у некоторых севастопольцев уже возникала похожая проблема с завышенной площадью в ЕГРН. Люди получали изрядно подросшие суммы за отопление. Одной из причин оказалось включение лоджий или балконов в площадь отапливаемых помещений.
Ника Заринская