В конце 2025 года Главное управление МЧС России по Новосибирской области обратилось в Новосибирский областной суд с административным исковым заявлением о признании незаконным и недействительным постановления Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-п[1], которым утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014 - 2052 годы.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ[2] подобные региональные программы в каждом субъекте Российской Федерации обеспечивают организацию проведения капитального ремонта, предоставление государственной и муниципальной поддержки на капитальный ремонт, а также контроль своевременности проведения капитального ремонта собственниками помещений в таких домах либо региональным оператором[3].
По мнению административного истца, в состав региональной программы не должно быть включено здание, расположенное по ул. Авиастроителей, 24 г. Новосибирска, поскольку в связи с наличием в составе данного здания нежилых помещений значительной площади на 1 и 2 этажах, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации и использующихся для размещения пожарного депо ПЧ-19, такое здание не может признаваться многоквартирным домом, а собственник нежилых помещений не должен нести обязанности по финансированию капитального ремонта общего имущества в таком здании.
Вместе с тем, судом установлено, что в состав указанного здания входят 10 жилых помещений, принадлежащих на праве собственности физическим лицам, с наименованием «квартира», и следовательно, здание по ул. Авиастроителей, 24 г. Новосибирска соответствует законодательно установленным критериям для отнесения его к многоквартирному дому[4], а включение здания в региональную программу капитального ремонта было произведено Правительством Новосибирской области законно, обоснованно и в целях защиты прав и законных интересов собственников жилых помещений в данном здании.
Решение Новосибирского областного суда по делу № 3а-25/2026 изготовлено в полной форме 10.02.2026, на момент настоящей публикации не вступило в законную силу.
[1] Постановление Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-п «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014 - 2052 годы».
[2] Часть 6 статьи 167 Жилищного кодекса РФ; пункт 3 части 2 статьи 2 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области».
[3] Часть 1 статьи 168 Жилищного кодекса РФ.
[4] Части 3, 6 статьи 15, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ; статья 10 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области».
[4] Часть 1 статьи 168 Жилищного кодекса РФ.