06.05.2026
В Федеральной нотариальной палате детально разъяснили, на какие подводные камни (точнее было бы сказать, подземные коряги) можно натолкнуться при покупке земли. Например, если покупатель горит желанием построить дом на природе, ни при каких обстоятельствах нельзя покупать участок со статусом "огородничество".
Важная тенденция: растет количество сделок по покупке земли, оформленных именно через нотариуса. В 2025 году было удостоверено свыше 330 тыс. договоров по отчуждению земельных участков - как со строениями, так и без них. Это на 25% больше, чем годом ранее.
За первые три месяца 2026 года количество оформленных у нотариусов сделок с земельными участками достигло почти 66 тысяч.
Одна из частых ошибок продавцов земельных участков - выход на сделку без проведения межевания. С 1 марта 2025 года оно стало обязательным, иначе сделку не зарегистрируют в Росреестре. И полноправным хозяином покупателю не стать. Нотариус обязательно запросит выписку из ЕГРН. "Если выяснится, что в реестр не внесены границы земельного участка, сделку удостоверять не станет и подскажет, что и как нужно исправить", - рассказывают в нотариате.
Бывают ситуации, когда межевание проведено, но в сведения о границах земель закралась техническая ошибка. Например, участок пересекается с другим. При этом земли на самом деле могут находиться в сотнях километров друг от друга. "Так, нотариус из Псковской области столкнулась с тем, что участок в ее регионе якобы пересекался с подмосковными землями. Понятно, что проводить сделки с такими "летающими в воздухе" объектами нельзя. Нужно исправлять техническую ошибку или проводить межевание заново", - рассказывают эксперты.
При покупке участка необходимо также проверить его категорию. Например, на участке для огородничества могут быть возведены только хозяйственные постройки, такие как погреб для урожая и бытовка для инвентаря, а капитальные строения - нет. И если построить на такой земле дом, то его вполне могут снести, а владельца - оштрафовать.