Частные дома в российских городах-миллионниках в среднем на 32% дороже трёхкомнатных квартир, однако разрыв в стоимости продолжает сокращаться. Об этом сообщила пресс-служба аналитического сервиса «Циан».
Исследование показало, что распространённое представление о кратном превосходстве стоимости частных домов над квартирами не подтверждается: разница ограничивается третью от цены. При этом в отдельных городах наблюдаются значительные отклонения. Так, в Челябинске, Омске, Волгограде и Воронеже дома дороже квартир на 66–78%, что объясняется низкой стоимостью вторичного жилья. В то же время в Казани и Уфе зафиксирована обратная ситуация — трёхкомнатные квартиры обходятся дороже частных домов из-за высокой стоимости квартирного фонда и особенностей локального рынка.
«Разрыв в стоимости между трёхкомнатными квартирами и частными домами сокращается. Сейчас дома в среднем на 32% дороже, год назад – на 40%, а 5 лет назад – на 57%», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».
Снижение разницы связано с более быстрым ростом цен на вторичном рынке квартир. За последние пять лет трёхкомнатные квартиры в среднем подорожали на 82%, тогда как частные дома — на 54%. За последний год динамика также сохраняется: +11% у квартир против +5% у домов.
Для регионов с активным индивидуальным жилищным строительством, включая субъекты Приволжского федерального округа, это формирует дополнительную конкуренцию между сегментами жилья. Для девелоперов и инвесторов такие изменения сигнализируют о смещении спроса в сторону более ликвидных форматов недвижимости и необходимости учитывать ценовую конъюнктуру при реализации проектов.