Интерес к покупке островов сохраняется среди обеспеченных людей. Одних привлекает морская романтика и уединение вдали от шумной среды, другие рассматривают такие объекты как площадку для гостиничного бизнеса. Участники рынка отмечают рост интереса к европейским островам.
Постоянное проживание требует не только наслаждения видами, но и организации повседневной жизни в изолированном месте.
По словам основательницы агентства Antaria Homes Марины Поповиду, спрос в Европе существует давно и в последнее время стал активнее. При этом рынок остаётся небольшим: предложений мало из-за ограниченного числа островов. Основные локации — Греция и Хорватия.
За рубежом работают компании, специализирующиеся на продаже таких объектов. Например, на privateislandsonline.com остров площадью 2 гектара в Хорватии оценивается в 3,2 млн долларов, на территории есть родник, рядом расположена устричная ферма. Около 1 млн долларов стоит остров на финском озере с домом 320 кв. м 1847 года постройки, сауной и хозяйственными зданиями, туда проведены электричество и оптоволоконный интернет, с берегом его связывает дорога.
В Шотландии предлагается участок около 100 гектаров с домом, интернетом и постройками; ранее им владел сэр Реджинальд Флеминг Джонстон, наставник Пу И. Добраться можно по воде или вертолётом из Глазго за 20–30 минут. В Италии выставлен остров площадью 5,7 га с маяком, переоборудованным под жильё, цена определяется по запросу.
В тропических регионах выбор шире. Около 160 млн долларов стоит остров рядом с Пхукетом. На Багамах за 15 млн предлагается необитаемый участок с разрешением на строительство отеля и аэродрома. Остров площадью 10 гектаров в Сальвадоре за 2,3 млн долларов уже продан.
Как отмечает руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева, интерес усиливают глобальная нестабильность, пандемийные и геополитические риски. Среди востребованных направлений — Европа, Карибский регион и искусственные острова в ОАЭ, включая архипелаг The World Islands в Дубае, расположенный в 4 км от берега и состоящий из 300 объектов.
Собственные острова есть или были у Марлона Брандо, Джона Леннона, Мела Гибсона, Николаса Кейджа и Дэвида Копперфильда.
Такая недвижимость может приносить доход: её используют для свадеб, частных мероприятий, корпоративных встреч, а также для развития фермерских проектов и туристических услуг.
Марина Поповиду подчёркивает, что остров трудно рассматривать как классическую инвестицию: ликвидность низкая, продать его сложно, круг покупателей ограничен. Содержание требует значительных затрат — необходимы вода, электроэнергия, транспорт, персонал и инфраструктура, включая доступ к медицине. Эти расходы ложатся на владельца постоянно.
Екатерина Ломтева обращает внимание на правовой статус: условия зависят от страны. В одних случаях объект переходит в собственность, в других возможна аренда, а иногда часть территории, например береговая линия и морское дно в Хорватии, остаётся государственной.
Марина Поповиду также указывает на ограничения строительства. В Греции действуют строгие нормы: покупка земли не гарантирует реализацию проекта, известны случаи, когда участки оставались без возможности застройки.
Покупка оправданна при чётком понимании целей — для личного использования, создания проекта вроде бутик-отеля или долгосрочного вложения без быстрой окупаемости. Для получения дохода более эффективны прибрежные виллы и объекты в развитых регионах.
В России рынок ещё уже. Острова встречаются преимущественно в северных морях, а также на реках и озёрах.
Как поясняет замруководителя проекта «Мой гектар» Инна Демкина, такие участки имеют особый режим. Вдоль берега формируется водоохранная зона шириной около 15 метров, она относится к собственности Российской Федерации, из-за чего фактическая площадь уменьшается. Вся территория подпадает под прибрежно-защитную полосу шириной 50–100 метров с ограничениями на хозяйственную деятельность, строительство и использование земли. Запрещена парковка без оборудованных площадок, для канализации требуются системы очистки третьего уровня. На островах эти ограничения действуют по всему периметру, что усложняет эксплуатацию.