В первом квартале 2026 года на рынке недвижимости Черногории наметился чёткий тренд на уменьшение площади покупаемых объектов: спрос и цены на студии выросли на 14%.
Фото: Guy Yumpolski / Unsplash
Что произошло
Согласно данным платформы Estitor и официальной статистике за первый квартал 2026 года, рынок недвижимости Черногории демонстрирует стабильный рост и высокую инвестиционную привлекательность.
Цены по городам
Черногория сохраняет статус региона с неоднородным распределением цен. Прибрежные города остаются самыми дорогими, в то время как Подгорица показывает самые высокие темпы роста.
| Город | Цена за кв. м | Годовой рост |
| Тиват | 4 192 € | +6,3% |
| Котор | 3 605 € | +11,8% |
| Будва | 3 344 € | +9,9% |
| Херцег-Нови | 3 072 € | +9,2% |
| Подгорица | 2 707 € | +17,2% |
| Бар | 2 655 € | +9,1% |
Аналитика по типам жилья
Наибольший рост цен зафиксирован в сегменте малогабаритного жилья:
- Студии: €3 045/кв.м (+14,0% за год).
- Односпальные квартиры: €2 930/кв.м (+10,0%).
- Двуспальные квартиры: €2 904/кв.м (+9,5%).
- Крупногабаритные объекты (4+ комнат): €2 455/кв.м (-1,9%).
Инвестиционный потенциал
Черногория остаётся привлекательной для инвесторов благодаря сочетанию роста стоимости активов и дохода от аренды.
- Подгорица лидирует по доходности аренды (4,9%) за счёт стабильного круглогодичного спроса.
- Будва показывает доходность 4,7%, оставаясь главным туристическим центром.
- Прогноз на 2026 год: Ожидается продолжение умеренного роста цен в пределах 5–7% в базовом сценарии.
Ключевые факторы влияния в 2026 году
- Интеграция в ЕС: Прогресс в переговорах повышает доверие западных инвесторов.
- Туризм: В первом квартале 2026 года зафиксирован рост турпотока (около 124 000 ночёвок на побережье только за январь-март), что стимулирует сектор аренды.
- Экономический рост: Прогноз роста ВВП Черногории на 2026 год составляет 3,2%, что выше среднего показателя по Европе (2,3%).
- Покупательная способность: Средняя зарплата в стране растёт (около €1 580 брутто в Подгорице), однако цены на жильё растут быстрее, что снижает доступность для местного населения.
Вот что можно купить в Черногории прямо сейчас:
130 000 €
Квартира в Бечичи, Черногория
43 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.БЕЧИЧИ.СЧАCТЬE УЮТНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В БУДВАНСКОЙ РИВЬЕРЕ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ МОРЯ!! *документы готовы к нотариальной сделке ПЛОЩАДЬ: 43 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВАНСКАЯ РИВЬЕРА:...
CULTURE international real estate agency
144 000 €
Квартира в Улцине, Черногория
72 м²
Квартира в Ульцине в новом доме
Galeo
326 040 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
85 м²212
Объект под сдачу
Дуплекс с 1 спальней у моря в Тивате. Специальная акция от застройщика! - Скидка при 100% оплате – всего 326 040 € - Беспроцентная рассрочка до мая 2027 с первоначальным взносом 30% – цена при рассрочке 343 200 € - Квартира готова к сдаче уже в мае 2026 года! Просторный и светлый дуплекс расположен в современном жилом комплексе...
VALUE.ONE
859 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
106 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ВСЕГО 20%! Почувствуйте себя на высоте в The Peaks, первом жилом районе Черногории с полем для гольфа. Непревзойденные виды, изысканный дизайн и гибкие условия оплаты. Откройте для себя свой кусочек рая уже сегодня. The Peaks - первый в своем роде жилой район в Черногории c первым в регионе профессиональным полем для...
Lustica Bay
235 000 €
Квартира в Которе, Черногория
84 м²32
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения !!!! ШИКАРНАЯ КВАРТИРА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ И ВИДОМ НА БУХТУ И ОЛИВКОВЫЕ ДЕРЕВЬЯ В ЧЕРНОГОРИИ!! ПЛОЩАДЬ: 84 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: КОТОР: МУО ЦЕНА: 235 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Прямой вид на МОРЕ Дом находится...
CULTURE international real estate agency
216 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
56 м²211
Объект под сдачу
Квартира с 1 спальней у моря в Тивате. Специальная акция от застройщика! - Скидка при 100% оплате – всего 216 000 € (90% при подписании договора + 10% при передаче ключей) - Беспроцентная рассрочка до мая 2027 с первоначальным взносом 30% – цена при рассрочке 227 360 € Элегантная и просторная однокомнатная квартира на третьем этаже...
VALUE.ONE
472 500 €
Квартира в Будве, Черногория
146 м²3
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ВЕЛИКОЛЕПНОЙ ЛОКАЦИИ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ В ЦЕНТРЕ БУДВЫ! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА ПРИ МЕРЫ ПРОЕКТОВ КВАРТИР: 3+1 КВАРТИРА 146 м2 С ГАРАЖОМ: 472 500 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на...
CULTURE international real estate agency
165 000 €
Вилла в Херцег-Нови, Черногория
80 м²32
На продажу двухэтажный дом с участком в поселке Поди. Дом площадью 80кв.м. расположен на участке площадью 410кв.м., есть парковочное место, участок позади дома, два входа: с фасада и со двора. Дом имеет одну общую стену с соседним домом. На первом этаже расположена гостиная комната, отдельная кухонная комната, гостевой туалет, внутренняя...
Antarex
470 000 €
Квартира в Будве, Черногория
231 м²23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ!!! ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ: 95 м2 ПЛОЩАДЬ ТЕРРАСЫ: 136 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: РАФАИЛОВИЧИ ЦЕНА КВАРТИРЫ: 470 000 евро ЦЕНА ГАРАЖА: 35 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на...
CULTURE international real estate agency
420 000 €
Дом в Круче, Черногория
200 м²
ВНЖ при покупке
№ 5185. Комфортабельная семикомнатная вилла, расположенная практически у самого берега в тихой уютной бухте курортного поселка Круче. Место идеально подходит для уединенного семейного отдыха вдали от суеты крупных населенных пунктов и шумных магистралей. Вилла оборудована всем необходимым для длительного проживания, располагает 2 большими...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
265 000 €
Дом в Херцег-Нови, Черногория
120 м²
ВНЖ при покупке
Двухуровневый таунхаус 120м2, 300 м от моря, с тремя спальнями, двумя туалетами, ванной и душевой кабиной Герцег Нови ️первый этаж:небольшой участок, туалет , спальная, гостиная, кухня с террасой на все помещения ️второй этаж: ванная с туалетом, две спальни, терраса с видом на море и горы ️просторная парковка - теплые полы...
Galeo
420 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
56 м²1
ВНЖ при покупке
Sotheby's Montenegro
800 000 €
Дом в Муо, Черногория
145 м²44
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Предлагаем на продажу каменный четырехэтажный дом площадью 145 кв метров в Муо (Котор). Дом расположен в 2 км от Старого города Котор. Дом продается на стадии реновации, поэтому по мере выполнения работ цена будет увеличиваться. Согласно проекту, на первом этаже находится прихожая, просторная гостиная открытой планировки, столовая и кухня, а...
First Realty
840 000 €
Вилла в Шушани, Черногория
400 м²57
ВНЖ при покупке
Вилла в посёлке Шушань в 500 метрах от моря. 400 м2 + терраса 50 м2 Площадь участка 1215 м2 Нижний этаж: тренажерный зал, сауна, туалет с джакузи, комната отдыха с настольным теннисом. 1 этаж: просторная гостиная с камином, кухня с бытовой техникой, 2 санузла, спальня. 2 этаж: просторная гардеробная, большой коридор, 4 спальни, 4...
Galeo
420 000 €
Апартаменты в Тивате, Черногория
41 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Хотите стать частью престижного жилого комплекса Luštica Bay? Эта уникальная возможность в Horizon Residences создана для вас. Студия площадью 41 м² (30 м² – внутренняя площадь + 10 м² – терраса) предлагает панорамный вид на Адриатическое море, который никогда не будет закрыт застройкой. Horizon — это...
Mbroker
270 000 €
Дом в Баре, Черногория
175 м²732
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
6078. Дом в Баре/Белише. 1,4 км до центра. Документы своевременно поданы на легализацию. Площадь дома 175 м2 Состоит из первого этажа: две спальни, прихожая, ванная комната, гостиная и кухня. Внешняя лестница на второй этаж: одна спальная комната, ванная комната, кухня, гостиная. Ухоженный двор. Во дворе — гараж 20 м2. Площадь участка 300...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
85 500 €
Апартаменты в Ластве, Черногория
33 м²211
ВНЖ при покупке
УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Срок сдачи: 01.07.2027 Удобства: Новый жилой комплекс, состоящий из двух зданий современного дизайна, окруженных природой, которая обеспечивает покой и уединение. На территории комплекса...
GATE Realty
141 750 €
Квартира в Будве, Черногория
43 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Продаётся уютная квартира площадью 43 м² в новом жилом доме в одном из лучших районов Будвы. Квартира расположена на 2 этаже, полностью новая, с качественной отделкой и паркетными полами. Характеристики: 1 спальня гостиная, совмещённая с кухней ванная комната терраса с видом на море и горы Дополнительно: есть возможность приобрести гаражное...
First Realty
185 000 €
Квартира в Будве, Черногория
41 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Новый 9-этажный жилой проект рядом с отелем Tre Cane и Словенским пляжем – всего 600 метров до моря! Идеальное сочетание комфорта, удобства и выгодного расположения. Этот современный дом находится в непосредственной близости от Словенского пляжа, живописной набережной, городской Марины и Старого города Будвы. В шаговой доступности всё...
Белый Слон
360 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
118 м²32
ВНЖ при покупке
Представляем к продаже просторную квартиру площадью 118 кв. м, расположенную на 4 этаже 5-этажного здания в Будве. Квартира предлагает комфортное проживание с видом на город и горы. Планировка включает: гостиную, объединенную с кухней; три уютные спальни; две современные ванные комнаты; удобную кладовую; две террасы, одна из которых...
DOO "Monteonline"
Источник: Estitor
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться