Собственником объекта можно стать только в том случае, если он был создан или куплен по всем правилам, предусмотренным законом

Индивидуальному предпринимателю (истцу) на праве собственности принадлежит земельный участок в г. Чадане с видом разрешенного использования – под торговую точку. Ссылаясь на то, что на приобретенном земельном участке кроме магазина и столовой располагается еще один объект недвижимости (склад, ранее гараж) истец обратился в суд с иском к Администрации города Чадан о признании за ним права собственности на это здание. При этом он посчитал, что спорный объект – склад является составной частью земельного участка, соответственно, он, как собственник земельного участка, вправе эксплуатировать, определять его физическую и юридическую судьбу. Однако при рассмотрении дела судом установлено, что указанный объект по договору купли-продажи истцом не приобретался, в договоре он не поименован в качестве объекта, участвующего в сделке. Решением Арбитражного суда Республики Тыва, оставленным без изменения Третьим арбитражным апелляционным судом в удовлетворении исковых требований предпринимателя отказано. Отказывая в удовлетворении иска, суды указали на следующее. Право собственности на недвижимое имущество может быть признано судом в случае, если объект недвижимости построен на земельном участке в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением законодательно предусмотренных норм и правил, и принят в эксплуатацию. Кроме того, сам по себе факт нахождения спорного объекта на земельном участке, принадлежащем истцу, не является безусловным основанием для признания права собственности на указанный объект. Также ремонт, улучшение технических характеристик сооружения, на которые указывал истец, не являются правовым основанием для перехода права собственности. Более подробную информацию о деле № А69-947/2025 можно получить в общедоступной информационной системе «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru/