Квартиры и апартаменты под ключ — с чистовой отделкой во введенных в эксплуатацию домах — почти невозможно найти на рынке новостроек Москвы, включая Новую Москву. По данным компании «Метриум», из 51,1 тысячи предложений застройщиков только 940 лотов (1,8%) можно считать полностью готовыми к заселению.
Доля предложения под ключ невелика во всех сегментах рынка. Максимальное количество сосредоточено в бизнес-классе старой Москвы — 258 лотов, или 1,2% от общего объема предложения в бизнес-классе. Средняя цена квадратного метра в таких квартирах составляет 621,9 тысячи рублей, а минимальный бюджет покупки — 11,7 млн рублей за квартиру площадью 41,1 кв. м в Сокольниках. Максимальный бюджет — 161,8 млн рублей за 122,6 кв. м в Замоскворечье.
По словам экспертов, для покупателей в бизнес-классе отделка не является решающим критерием. Они чаще ориентированы на покупку недвижимости «в бетоне» либо с предчистовой отделкой («вайт бокс»), чтобы реализовать свои дизайн-проекты.
В массовом сегменте старой Москвы сегодня представлено 257 квартир с полной отделкой, они составляют 2,5% предложения этого класса на рынке. Средняя цена квадратного метра — 387,6 тысячи рублей. Минимальный бюджет покупки — 5,7 млн рублей за квартиру площадью 22 кв. м в Крюково, максимальный — 41,3 млн рублей за 91,3 кв. м в Бабушкинском районе.
На рынке премиальных новостроек Москвы насчитывается 162 лота под ключ (2,3%). Средняя цена квадратного метра — 1,1 млн рублей. Минимальный бюджет покупки — 25,5 млн рублей за 31,6 кв. м в Гагаринском районе, максимальный — 744,2 млн рублей за 359,5 кв. м в Пресненском районе.
Меньше всего квартир и апартаментов с полной отделкой в готовых новостройках представлено в высокобюджетном сегменте (элитный и делюкс-класс) — 102 лота (4,8% от суммарного объема предложения в сегменте). Средняя цена квадратного метра — 2,6 млн рублей. Минимальный бюджет покупки — 76,6 млн рублей за 23,4 кв. м в Тверском районе, максимальный — 3,4 млрд рублей за 421 кв. м в районе Якиманка.
На первичном рынке Москвы есть даже квартиры с меблировкой. Но такие варианты представлены всего в шести готовых жилых комплексах столицы, говорит коммерческий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин. Резкое исчерпание квартир под ключ, особенно в массовом сегменте, он объясняет прежде всего повышением роли семейной ипотеки как драйвера спроса. По его словам, семьи с детьми чаще всего заинтересованы в покупке готового жилья. Такие варианты в проектах комфорт-класса оптимально соответствуют льготным лимитам.