В первом квартале 2026 года рынок недвижимости Болгарии вступил в фазу «здоровой нормализации», характеризующуюся снижением числа сделок на 15,5% в годовом исчислении и более взвешенным поведением покупателей.
Фото: Vaghinak Vardanyan / Unsplash
Что произошло
Согласно отчёту компании Arco Real Estate, первый квартал 2026 года ознаменовался переходом болгарского рынка недвижимости к фазе «здоровой нормализации». После крайне активного 2025 года участники рынка стали более осторожными, а сам сектор – более сбалансированным. Переход на евро, произошедший в начале года, добавил рынку прозрачности, но также заставил покупателей действовать осмотрительнее.
Динамика сделок и активность покупателей
По данным Агентства по регистрации, в первые три месяца года было заключено 38 154 сделки. Это на 15,5% меньше, чем в первом квартале 2025 года, и почти на 43% ниже показателей мощного четвёртого квартала 2025 года. Столь значительное снижение от квартала к кварталу эксперты называют естественным «охлаждением».
София остаётся ключевым локомотивом рынка, хотя активность здесь также снизилась (на 12% в годовом исчислении). Пловдив демонстрирует наибольшую устойчивость: объём сделок здесь практически не изменился по сравнению с прошлым годом (минус 2%). В Варне и Бургасе замедление оказалось более заметным – на 21,5% и 18% соответственно, что объясняется сезонным характером спроса на этих направлениях.
Портрет спроса и предложения
Жилая недвижимость по-прежнему доминирует, составляя 92% всех запросов. Покупатели стали более разборчивыми: период принятия решения о покупке увеличился, а приоритет отдается объектам с удачной локацией и адекватным ценообразованием.
В структуре спроса лидируют квартиры с двумя и тремя спальнями, на долю которых приходится 85% всех интересов. Интерес к однокомнатным квартирам остается стабильным (5%), в основном со стороны инвесторов. Примечательно, что, несмотря на общее снижение количества сделок, рынок ипотечного кредитования остаётся на уровне прошлого года: за квартал зарегистрировано 13 706 кредитов на покупку жилья. Это подтверждает, что спрос не исчез, а стал более качественным и обеспеченным банковским финансированием.
Строительство и перспективы
Строительный сектор демонстрирует стабильность: в феврале 2026 года индекс строительного производства вырос на 3,1% к предыдущему месяцу и на 8% в годовом выражении. Предложение новостроек постепенно растёт, что даёт покупателям больше возможностей для выбора и аргументов в переговорах о цене.
На рынке курортной недвижимости наблюдается «фаза ожидания». Активность на побережье была минимальной из-за зимнего сезона, в то время как горные курорты показывали чуть большую динамику. Однако эксперты уверены, что в среднесрочной перспективе интеграция в еврозону упростит доступ к финансированию и повысит интерес со стороны иностранных инвесторов, что поможет рынку выйти на новый уровень устойчивого развития.
Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:
49 900 €
Квартира в Бяле, Болгария
42 м²11
Онлайн-показУдалённая сделка
IBG Property предлагает просторную и светлую студию в городе Бяла. Апартамент имеет возможность быть обособленным на две комнаты! Состоит из просторной гостиной с кухней, зоны для спальни и большого совмещённого санитарного узла. Французские окна придают дополнительное ощущение простора и света. Имеется боковой вид на море. Жильё предлагается...
IBG Property
32 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
31 м²
ID 33925574 Цена: 32 500 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 31 кв.м. Этаж: 2/4 Оплата за обслуживание: 580 евро Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 15 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагаем на продажу студию в...
OAZIS REALTY
150 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
57 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новая квартира с видом на море в комплексе «Green Fort Suites», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 57 кв.м Этаж: 4/7 До моря: 200 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 15 евро/кв.м в год Грийн Форт Сюитс (Green Fort Suites) –...
Happy Home
62 900 €
Пентхаус в Несебре, Болгария
81 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ВНИМАНИЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ !!! НЕСЕБР !!! Пентхаус с панорамным видом на море. Квартира находится на 4 и 5 этажах фешенебельного комплекса на берегу моря в городе Несебр, вся городская инфраструктура в пешей доступности. До отличного песчаного пляжа 50 метров. Площадь квартиры 81 м2 Панорамный вид на море и полуостров Несебр старый город....
METR 777
110 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
75 м²21
ID 34096858 На продажу предлагается: Квартира с 1 спальней в комплексе премьер Резиденс Цена: 110000 евро + % от покупателя Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 75 кв.м На 5 этаже Такса поддержки: 300 евро Этап строительства: завершен Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта....
OAZIS REALTY
146 942 €
Квартира в Бургасе, Болгария
86 м²21
Предлагается к покупке новая квартира с одной спальней в строящемся здании Scarabey Zornica 3 в квартале Зорница города Бургас. Недвижимость общей площадью 86,44 кв/метра будет располагаться на 2-м этаже современного здания с лифтом. Планировка квартиры имеет выделенную прихожую со складским помещением, зонированную гостиную с выходом на...
Lev Estates
161 500 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
80 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями в комплексе «Водяная мельница», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 80 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс Watermill/Водянная мельница передает...
Happy Home
59 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
47 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира с 1 спальней в комплексе «Sunny day 6», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 47 кв.м Этаж: 2/4 До моря: 4 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 580 евро в год Sunny Day 6 — это огромный комплекс поселочного...
Happy Home
94 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
105 м²432
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникальный Имоти Банско” предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ ОТДЕЛЕННУЮ И ГОТОВУЮ К ОБОРУДОВАНИЮ ЧЕТЫРЕХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В ЗДАНИИ БЕЗ ПЛАТЫ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ И С ОТЛИЧНЫМ РАСПОЛОЖЕНИЕМ - В 3-Х МИНУТАХ ХОДЬБЫ ОТ ЦЕНТРА ГОРОДА РАЗЛОГ! НЕЗАВИСИМЫЕ УЧАСТКИ ДЛЯ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА И ВОДЫ!...
Уникални Имоти Банско ЕООД
152 598 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
99 м²32
ID 34213108 Для продажи предлагается квартира с 2-мя спальнями в новом комплексе . Цена: 152 598 евро Населенный пункт: Солнечный берег, комплекс Грийн Хиллс Общая площадь: 98,45 кв. м. Комнат: 3 Этаж: 2/4 Такса поддержки: 11 евро/кв.м./в год Для продажи предлагается квартира в новом комплексе . Состоит из : прихожая,кухня с...
OAZIS REALTY
385 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
264 м²53
ВНЖ при покупке
К покупке представлен благоустроенный двухэтажный дом с собственным бассейном в селе Кошарица. Недвижимость общей площадью 264 кв/метров. Дом отлично меблирован и оборудован качественной современной бытовой техникой. Имеет удобную планировку и все необходимое для комфортного круглогодичного проживания. На первом этаже расположена большая...
Lev Estates
280 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
136 м²32
ID 34068274 Цена: 280 000 евро Населенный пункт: Свети Влас Комнаты: 3 Общая площадь: 136 кв. м. Этаж: 2/7 Оплата за обслуживание: 2900 евро в год Этап строительства: Акт 16 здание введено в эксплуатацию Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о собственности. Предлагаем на продажу великолепную...
OAZIS REALTY
104 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
57 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в престижном комплексе «Sweet home 6», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 57 кв.м Этаж: 5/6 До моря: 800 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 600 евро в год Sweet Home 6 — небольшой уютный комплекс...
Happy Home
62 000 €
Студия в Святом Власе, Болгария
48 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная студия в комплексе "Crawn Fort", Святой Влас Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 47,78 кв.м Этаж: 6/7 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,5 евро/кв.м в год Crawn Fort - современный комплекс апартаментов, входит в состав...
Happy Home
74 800 €
Апартаменты в Приморско, Болгария
63 м²21
ID 34144746 Для продажи предлагается 2-комнатная квартира на первом этаже в новом комплексе в Приморско . Цена: 74 800 евро Населенный пункт: г.Приморско, комплекс Азине Резиденс Общая площадь: 63 кв. м. Комнат: 1 Этаж: 1/6 Такса поддержки: 200 евро/год Старт строительства-осень 2025,завершение строительства-весна 2028 Есть...
OAZIS REALTY
65 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
53 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Компания IBG Property предлагает новую однокомнатную квартиру с видом на море в городе Бяла. Квартира площадью 53 кв. м расположена на 5 этаже из 5 в здании с лифтом. Состоит из коридора, гостиной с кухонной частью, спальни, большой террасы и совмещенной ванной комнаты. Квартира предлагается в готовом виде: напольное покрытие – ламинат и...
IBG Property
15 000 €
Дом в Загорци, Болгария
120 м²31
На продажу выставлен двухэтажный дом с большим земельным участком в селе Загорци. Кирпичное здание общей площадью 120 кв/метров требует капитального ремонта. На участке площадью 2150 метров есть дополнительные постройки – 45 кв/метров и 50 кв/метров. Село Загорци расположено в 43 км от города Бургас и в 13 км от муниципального центра Средец.В...
Lev Estates
53 648 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
43 м²
ID 34141800 Цена 53 648 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 43.44 кв м Этаж: 3 Такса обслуживания: 12.6 евро за кв м в год Стадия строительства: акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, Индивидуальные условия оплаты. Предлагаем к покупке меблированную просторную студию в комплексе «Чаирите». Есть...
OAZIS REALTY
115 500 €
Квартира в Обзоре, Болгария
118 м²322
Удалённая сделка
Местоположение: г. Обзор, 150 метров от пляжа Тип квартиры: трехкомнатная квартира, с мебелью и техникой Этаж: 4-ый этаж (не последний), в здании с лифтом Общая площадь: 118 кв.м. Жилая площадь: 105 кв.м. Вид из окон: море и лес Сбор за обслуживание: 15 евро/кв. м в год + 300 евро (ремонтный фонд); при сдаче в аренду: 18 евро/кв. м в...
Риалти Инвест БГ
80 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
75 м²211
Комплекс Yoo в Обзоре — это современный жилой комплекс, расположенный на очаровательном курорте Обзор, на побережье Черного моря. Разработано известным архитектор Филипп СтаркКомплекс впечатляет не только своей архитектурой, но и роскошной отделкой и прекрасным расположением. Апартаменты в комплексе Yoo отличаются современным дизайном,...
AMR-PROPERTY BG
Источник: Arco Real Estate
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться