На фоне снижения рыночных ставок «свежее» вторичное жилье, построенное не более десяти лет назад, успешно конкурирует с первичным жильем на фоне снижения рыночных ставок. К такому выводу пришли эксперты «Домклик» и Центра финансовой аналитики.
За прошедшие 12 месяцев цена квадратного метра в домах, построенных в последние десять лет, выросла на 14,6%, тогда как годовой рост цен на новостройки составил 9,2%. Цены на первичное жилье растут одиннадцать месяцев подряд, но уже третий месяц их рост замедляется. Это связано с завершением периода ажиотажного спроса, который наблюдался перед переформатированием программы семейной ипотеки, говорится в исследовании.
Готовое жилье в целом подорожало на 9,3%. Вторичная недвижимость советской постройки за год подорожала на 19,6%, став бенефициаром периода рыночных ставок. Однако авторы исследования предполагают, что период опережающего роста цен на вторичное жилье завершен, и это укрепит позиции этого сегмента в конкуренции с новостройками.
Рост цен на первичную недвижимость в марте 2026 года замедлился до 0,7%, на готовое жилье – до 0,6%. За месяц цена «квадрата» в новостройках увеличилась до 187,8 тысячи рублей, в готовом жилье – до 123,6 тысячи. Цены в обоих сегментах продолжают расти быстрее официальной инфляции.
Медианная стоимость квадратного метра в жилье, построенном не более, чем за 10 лет до продажи на вторичном рынке, чуть снизилась - с 183,9 тысячи рублей до 180,1 тысячи (-2,1%). Тем не менее, этот сегмент продолжает расти быстрее новостроек, и разрыв цен между квадратным метром в новостройках и вторичкой последних десяти лет постройки составил 4,1% (против 1,4% в феврале и 5,7% в январе). Стоимость готовой недвижимости советской постройки в марте прибавила 1,25% и составила 113,2 тысячи рублей за квадратный метр.