Торговые центры Петербурга столкнулись с резким сокращением финансовых показателей — потребители, не дождавшись возвращения иностранных брендов, ушли на маркетплейсы. При этом затраты и налоговая нагрузка растут, а арендаторы все хуже платят, требуют скидок, а то и вовсе закрываются.
Галина Бояркова
Заместитель руководителя отдела «Власть» Все материалы автора
Положение торговых центров в Петербурге настолько критично, что приходится прибегать к нестандартным методам. Например, открывать… библиотеки.
Сколько заработали ТЦ Петербурга в 2025 году
ТРЦ «Галерея» (ООО «Строительная компания „Бриз“») в 2025 году сократила выручку на 3%, до 11,2 млрд рублей. А вот чистая прибыль рухнула в 6 раз — до 1,3 млрд рублей. Сокращение прибыли обусловлено ростом в два раза управленческих расходов. Также на 30% увеличились затраты на ФОТ. Прочие расходы увеличились в 8 раз — до 6,8 млрд рублей.
Генеральный директор Дмитрий Гашичев пояснил «Фонтанке», что рост расходов и, как следствие, снижение прибыли обусловлено вложениями в реновацию торгового комплекса. Так что на деле критичных изменений финансового состояния не происходит, подчеркивает он.
«Невский центр» (ООО «Стокманн СПб Центр») смог нарастить выручку на 7% — до 2,6 млрд рублей. Чистая прибыль просела, хотя не так резко, как у соседа, — на 7%, до 1,4 млрд рублей. Управляющая компания также столкнулась с увеличением управленческих расходов на 12%. Платежи по налогу на имущество выросли в 2,5 раза: с 1 января 2025 года «Невский центр», как объект с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей, платит его по ставке 2,5%.
В полтора раза выросли расходы на клининг. Прочие расходы выросли более чем в два раза в основном за счет начисления резервов по сомнительным долгам, говорится в пояснительной записке. Выручка от паркинга и выручка по услугам снизились, но главный источник дохода — поступления от арендных платежей — подрос. В пояснительной записке указывается, что ставки определены в евро для части договоров. Но арендаторам предоставляются скидки и рассрочки.
Fort Group (ООО «Форт Групп Строительство»), управляющая десятью ТЦ в Петербурге и четырьмя торговыми центрами в Москве, отчиталась о выручке за 2025 год в размере 1,6 млрд рублей (в отчетности за 2024 год выручка не была отражена). При этом компания показала чистый убыток в размере 3,7 млрд рублей против прибыли в 312 млн рублей годом ранее. Управленческие расходы взлетели в 77 раз — с 2 до 154 млн рублей. Прочие расходы, напротив, сократились в 20 раз.
В прошлом году Максим Левченко стал единственным владельцем «Форт Групп Строительство» — 100% долей компании находятся в залоге по кредиту ПАО «Сбербанк России». «Фонтанка» направила запрос предпринимателю, но на момент публикации комментарий по поводу финансовых результатов не получила.
Финансовые показатели торговых центров, входящих в группу «Адамант», показывают разнонаправленную динамику. К примеру, у торгового центра «Меркурий» на улице Савушкина (ООО «УК „Меркурий“») выручка упала на 11%, до 1,2 млрд рублей, тогда как прибыль упала в 29 раз, до 276 тысяч рублей. В пояснительной записке говорится, что расходы на фонд оплаты труда выросли на треть.
ТЦ «Норд» (ООО «УК „Норд“») нарастил выручку на 18%, до 649 млн рублей, тогда как чистая прибыль сократилась в 10 раз, до 818 тысяч рублей. В пояснительной записке компания отмечает, что на ее деятельность оказывают влияние антироссийские санкции.
«Уже введённые и потенциальные будущие санкции оказывают негативное влияние на российскую экономику, что может негативным образом сказаться на продажах общества», — отмечается в документе. Также они могут повлиять на способность некоторых покупателей погасить свою задолженность перед компанией.
ТРК «Балканский» (ООО «Балканский») увеличил выручку на 12%, до 617 млн рублей, а вот прибыль упала в 200 раз, до 34 тысяч рублей.
ТЦ «Звездный» (ООО «УК „Континент“») нарастил выручку на 13%, до 649,9 млн, и получил прибыль в размере 6,8 млн после убытка 1,8 млн рублей. В пояснительной записке к отчетности отмечается, что прочие доходы за счет изменений условий аренды выросли на 18 млн рублей.
Генеральный директор УК «Адамант» Сергей Менис в разговоре с «Фонтанкой» в качестве причин снижения доходов отметил влияние высокой процентной ставки, отсутствие иностранных брендов на рынке и повышение налогов на имущество. «Такой идеальный шторм», — резюмировал он.
«Мы видим очевидное падение прибыли, которое будет продолжаться и в 2026 году».
Сергей Менис
генеральный директор УК «Адамант»
АО «Большой Гостиный Двор», управляющее одноименным торговым центром, отчиталось о выручке 780 млн рублей, что на 5% меньше, чем в 2024-м. На сдаче помещений в субаренду компания заработала 321 млн рублей, что на 7% больше, чем годом ранее. При этом выручка от собственных розничных продаж просела на 10%, до 450 млн рублей. Чистая прибыль сократилась почти в 8 раз, до 6,7 млн рублей.
Читайте также
Почему у торговых центров падают финансовые показатели
Арендные договоры, как правило, помимо фиксированной части имеют переменную часть, которая зависит от продаж ретейлеров. А значит, когда у арендаторов дела идут хуже, меньше доходов получает и торговый центр.
По итогам 2025 года трафик в магазинах, расположенных в торговых центрах Петербурга, в среднем сократился на 4–10%, сообщал «РБК Петербург» со ссылкой на данные компании Focus Technologies. В 2026 году тренд продолжается. С января по середину апреля посещаемость моллов Северной столицы оказалась примерно на 4% ниже уровня аналогичного периода 2025 года, подсчитали в Mall Index.
На фоне снижения оборотов, роста операционных расходов и налоговой нагрузки как арендаторов, так и самих ТЦ ставки аренды в прошлом году стагнировали, отмечали в NF Group.
С заполняемостью тоже не все гладко. По итогам 2025 года доля свободных площадей в торговых центрах Петербурга выросла до 4,7%, увеличившись за год на 1,6 п. п. Ретейлеры корректируют свою стратегию: на фоне снижения потребительского спроса и дорогих кредитов открывать новые точки они не торопятся, а некоторые и закрывают магазины или вовсе сворачивают бизнес. В 2026 году доля вакантных площадей в ТЦ Петербурга вырастет до 5–7%, считают аналитики NF Group.
Читайте также
Арендаторы требуют скидок
По словам владельцев торговых центров, в последнее время арендаторы стали хуже платить и требовать скидок.
«Поскольку принятые органами законодательной и исполнительной власти Российской Федерации и Санкт-Петербурга меры по развитию экономики оказывали в отчетном году и продолжают оказывать влияние на предпринимательскую деятельность общества и арендаторов ТК „Невский центр“, для соблюдения разумного баланса прав и экономических возможностей сторон в отчетном году неоднократно пересматривались ставки по договорам аренды в сторону уменьшения, предоставлялся фиксированный курс или валютный коридор для оплаты по договорам аренды, предоставлялись рассрочки по оплатам», — сообщает «Невский центр».
«Адамант» также предоставляет существенные скидки арендаторам. «Они уже измеряются двузначными цифрами процентов. Несмотря на это, мы видим увеличение доли свободных площадей», — пояснил Сергей Менис.
Помимо небольших арендаторов проблемы испытывают и крупные федеральные сети. «Мы сейчас видим, как некоторые крупные федеральные сети оказываются в должниках либо платят с сильным отставанием, чего никогда не было раньше. Некоторые выходят в банкротство даже», — комментирует директор УК «Адамант».
А вот «Галерея» скидок практически не предоставляет, отметил в разговоре с «Фонтанкой» Дмитрий Гашечев. «Мы держимся за счет монопольной локации и за счёт того, что существуют теоретические замены (арендаторов. — Прим. ред.). Но это тоже до бесконечности не может происходить», — отметил он.
Налоговый пресс
Петербургские ТЦ в 2026 году рискуют столкнуться с повышением платежей по налогу на имущество. Как сообщала «Фонтанка», Смольный не утвердил ставку на 2026 год для объектов, где базой является кадастровая стоимость. Это означает, что будут применяться ставки, установленные Федеральным налоговым кодексом, максимальная из которых составляет 2,5%.
Читайте также
Власти города считают, что повышение ставки по налогу на имущество не приведет к существенному снижению рентабельности торговых центров и другой коммерческой недвижимости. Налог на недвижимость в структуре себестоимости услуг ТЦ занимает не самую большую долю, комментировал в ходе прямой линии вице-губернатор Петербурга Валерий Москаленко. «Тем более [некорректно] говорить о том, что наступят какие-то банкротные случаи», — сказал он.
Читайте также
Крупные ТЦ — например, «Галерея» и «Невский центр» — начали платить по повышенной ставке еще в 2025 году. Другие попадут во вторую волну. Рост налоговой нагрузки, который происходит как за счет повышения самой ставки, так и кадастровой переоценки, в той или иной степени испытывают все торговые центры, отмечает Сергей Менис.
Дмитрий Гашечев главным риском 2026 года называет рост финансовой нагрузки на арендаторов: малый бизнес теперь платит НДС и лишился льгот по страховым взносам. В сочетании с падением продаж многие ИП, прежде арендовавшие площади в ТЦ, оказались на грани рентабельности и начали задумывать о закрытии.
Виноваты ли маркетплейсы?
Потребители перешли к более сберегательной модели поведения: покупки стали рациональными, с приоритетом на недорогие товары, которые часто можно найти на маркетплейсах по более выгодной цене, комментировал вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин.
Растущей конкуренцией со стороны маркетплейсов объяснял снижение финансовых показателей ТЦ и вице-губернатор Петербурга Валерий Москаленко. По его словам, ретейл переходит в онлайн-торговлю, соответственно уменьшается поток покупателей в ТЦ, доходность от сдачи не растет такими темпами, которыми хотелось бы владельцам.
Спасут ли ТЦ почта, МФЦ и библиотеки
Торговым центрам, которые столкнулись с финансовыми сложностями из-за повышения налоговой нагрузки и общеэкономических причин, чиновники рекомендуют пересмотреть бизнес-модель.
«Жизнь заставит изменить модель работы торговых центров. Это будут точки притяжения для жителей с набором различных услуг, будут сокращаться предложения по торговле. Это будет происходить объективно», — сказал Валерий Москаленко.
Минпромторг на пустующих площадях предлагает массово открывать МФЦ и отделения почты, а также учебно-развлекательные кластеры и ярмарки.
В торговых комплексах Петербурга уже начали появляться нестандартные арендаторы — публичные библиотеки. В марте открылась библиотека в ТРК «Парк Молл» на проспекте Просвещения. Ранее начали работу библиотеки в ТЦ «Авеню» на Выборгском шоссе и «Космос» на улице Типанова, сообщал «РБК Петербург». Но «конверсия» читателей библиотек в покупателей магазинов в торговых центрах невелика и обычно не превышает 5%.
Открытие библиотек в ТЦ происходит из-за невозможности привлечь коммерческих арендаторов, а не из-за высокого дохода и не из любви к искусству, комментирует Дмитрий Гашечев.
По мнению Сергея Мениса, адаптация за счет изменения бизнес-модели, предложенная вице-губернатором, вряд ли поможет. «Торговые комплексы и так уже давно исполняют в основном развлекательную, досуговую функцию», — подчеркнул он.