Инвестиции в недвижимость принесли тулякам лишь 5,4% доходности

РИА Новости подготовили рейтинг регионов России по доходности от инвестиций в недвижимость.

Как отмечают составители рейтинга, вложения в недвижимость давно стали одним из самых популярных способов сохранить, а иногда и приумножить накопления. В условиях любого экономического «шторма» покупка квадратных метров воспринимается людьми как самый понятный способ не потерять свой капитал.

Доходность для целей исследования считалась в среднем за три года (2023-2025 годы) от прироста стоимости квартиры и сдачи ее в аренду. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт и налогов на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции. Для расчётов использовалась стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров.

Лидером рейтинга по доходности инвестиций в типовую недвижимость является Абакан, где в 2023-2025 годах с учетом сдачи в аренду жилая недвижимость могла принести 25,3% годовых. Такой результат стал возможен из-за более чем двукратного удорожания стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке за указанный промежуток времени.

Доходность инвестиций в типовую недвижимость в Оренбурге за три года составила 20,2%, что позволило городу занять второе место в рейтинге. На третьей строчке разместился Челябинск, где доходность инвестиций составила 16,4%.

Тула заняла лишь 48 место в рейтинге, а среднегодовая реальная доходность инвестиций в недвижимость за три года с учётом сдачи её в аренду составила лишь 5,4%.

Последнюю строчку занимает Калининград, где реальная доходность инвестиций в типовую недвижимость за три года оказалась отрицательной — минус 2,9% годовых. Несколько лучше результат в Якутске — минус 2,1% годовых. Отрицательная реальная доходность недвижимости наблюдается еще в шести российских городах, к ним относятся Орел, Калуга, Южно-Сахалинск, Казань, Тверь и Ханты-Мансийск. Фактически в этих городах доходность недвижимости не соответствует уровню потребительской инфляции, то есть недвижимость (с учетом сдачи ее в аренду) не позволяла на рассматриваемом временном горизонте даже сохранять свои деньги.