Как следует из искового заявления, между Администрацией Находкинского городского округа (арендодатель, истец, администрация) и ЗАО «Находремстрой» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды на 10 лет, в соответствии с которым истец передал в аренду ответчику земельный участок общей площадью 8427 кв.м., находящийся по адресу: Приморский край, г. Находка, ул. Береговая, д. 44, с видом разрешённого использования: объекты складского назначения различного профиля.
В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора использовать данный участок по назначению, а также осуществлять регулярную уборку территории от мусора, в том числе прилегающих зеленых зон и тротуаров дорог.
Вместе с тем в ходе обследования земельного участка и его прилегающей территории сотрудниками отдела экологии и природопользования Администрации и МКУ «Находка ДАГиЗ» установлено, что данный участок не имеет соответствующего ограждения и находится в 15 метрах от земельного участка, на котором располагается лесопильный цех ЗАО «Находремстрой».
На данном земельном участке видны следы производства земляных работ (снятие плодородного слоя почвы) без её восстановления (рекультивации). К тому же на спорном участке и прилегающей территории находится бытовой (строительный) мусор, в том числе опилки и щепа.
На основании изложенного, постановлением административной комиссии Находкинского городского округа ЗАО «Находремстрой» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.21 Закона Приморского края от 05.03.2007 № 44-КЗ «Об административных правонарушениях в Приморском крае» с назначением административного наказания в виде штрафа в размере 80 000 рублей.
С учетом результатов выездного мероприятия Администрация направила ответчику уведомление о необходимости в кратчайшие сроки устранить выявленные нарушения.
Ссылаясь на непринятие ответчиком мер по устранению нарушений, Администрация направила в адрес ЗАО «Находремстрой» письмо о расторжении договора.
Поскольку ответчиком нарушены обязательства по договору, а также нормы земельного законодательства, истец обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Приморского края.
В рамках рассмотрения дела судом установлено, что материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им в аренду земельного участка. Доказательств, опровергающих доводы истца, в том числе результаты данных обследований, и свидетельствующих об обеспечении надлежащего состояния земельного участка, предоставленного в аренду, ответчиком не представлено. Кроме того, ответчик в ходе судебного разбирательства заявил о признании исковых требований истца, в том числе требования о расторжении договора.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции признал исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме в части расторжения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Приморский край, г. Находка, ул. Береговая, д. 44А, и возвращения земельного участка в состояние и в качество не хуже первоначального.
С подробной информацией по делу (А51-21360/2025) можно ознакомиться в информационной системе «Картотека арбитражных дел».