Цены на недвижимость выросли в 80% городов Италии

При этом наиболее заметный скачок цен зафиксирован в средних городах и северных регионах, таких как Венето и Валле-д’Аоста.

Что произошло

Итальянский рынок жилой недвижимости демонстрирует уверенный рост: по итогам первого квартала цены на вторичное жильё увеличились на 1,5%, достигнув среднего показателя €1 891 за квадратный метр. Согласно отчёту аналитического отдела Idealista, положительная динамика охватила 80% административных центров страны.

Ключевые показатели рынка (первый квартал 2026)

Итальянский рынок сохраняет чёткое разделение на «дорогой север» и «доступный юг», при этом общая динамика остаётся положительной почти во всех крупных хабах.

Топ-5 самых дорогих городов (столиц)

Региональные лидеры по стоимости:

География роста и снижения

• Где цены растут быстрее всего: Беллуно (+8,7%), Кремона (+6,9%) и Лекко (+6,4%) стали неожиданными лидерами квартала среди городов.
• Где жильё дешевеет: Снижение зафиксировано лишь в 19 городах. Заметнее всего цены упали в Чезене (-1,8%), Ористано (-1,7%) и Реджо-Калабрии (-1,6%). Неаполь также показал символическое снижение на 0,4%.
• Самые доступные локации: Для покупателей с минимальным бюджетом наиболее привлекательными остаются Кальтаниссетта (€653/кв.м) и Биелла (€752/кв.м).

Мнение эксперта: Винченцо де Томмазо (Idealista) отмечает, что рост цен стал повсеместным, затрагивая даже города среднего размера. Однако инфляционное давление и политика центральных банков по ставкам остаются главными рисками для сохранения текущей динамики во второй половине 2026 года.

Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:

1 850 000 €

Вилла в Креспине, Италия

1500 м²106

Недалеко от Пизы продается роскошная вилла, датируемая XVI веком и сооруженная знаменитым архитектором Сильвестро Донати. Впоследствии особняка переходил от одной знатной династии к другой. Сегодня он представляет из себя здание неправильной формы площадью 1100 кв.м. Вилла состоит из трех этажей и отличается ценной отделкой из элитных материалов...

Lionard Luxury Estate

86 690 €

Квартира в Гориции, Италия

143 м²53

Просторная квартира расположена в центре города Гориция , на улице Пасубио 4. Общая площадь составляет 143 кв.м, обеспечивая достаточное пространство для комфортного проживания. Квартира, находящаяся в собственности, предлагается с лифтом, что облегчает доступ. Жилая площадь включает три спальные комнаты (площадью 16, 12.4 и 16.6 кв.м...

MIRAG INVEST DOO

690 000 €

Дом в Перудже, Италия

380 м²1845

3D-тур

Этот загородный дом 1575 года ранее входил в состав конюшен знаменитой виллы Villa del Colle del Cardinale, одной из самых красивых вилл Умбрии, расположенной в нескольких километрах от Перуджи. Она была построена по желанию кардинала Фульвио делла Коринья, племянника папы римского Юлия III, и, по всей вероятности, возведена по проекту...

Great Estate

4 500 000 €

Вилла в Вероне, Италия

3582 м²812

Онлайн-показУдалённая сделка

Вилла Vecelli Cavriani Ruffini - венецианская вилла, построенная в первой половине 18 века, расположена в городке Моццекане, в провинции Верона. Вилла была спроектирована веронским архитектором Адриано Кристофали. Недвижимость находится чуть более чем в километре от старинной Via Postumia и недалеко от современной дороги на Мантуа,...

GH Estate

Цена по запросу

Вилла в Ароло, Италия

1100 м²1010

В провинции города Варезе, недалеко от озера Маджоре, выставлена на продажу роскошная вилла с видом на живописные Борромейские острова. Внутренняя площадь виллы составляет 1100 кв.м. Она состоит из двух отдельных жилых структур около 500 кв.м. каждый. В общей сложности вилла состоит из трех этажей и включает десять элегантных спален и то же...

Lionard Luxury Estate

570 000 €

Апартаменты у озера Гарда, Италия

180 м²33

Объект под сдачу

Polpenazze del Garda, внутри гольф клуба Гарда, престижный пентхаус, полностью меблированный с великолепным видом на озеро. Внутри пентхаус устроен следующим образом: вход, большая гостиная с открытой кухней и панорамными окнами, из которых вы можете наслаждаться красивым видом на озеро, ванная комната, спальня с отдельной ванной комнатой, еще...

GH Estate

2 750 000 €

Дом в Масса-Мариттиме, Италия

1370 м²2020

В провинции Гроссето, между холмами Коллине-Металлифере и побережьем Мареммы, расположено Поместье Каприкорни. Этот полностью функционирующий аграрно-туристический комплекс площадью 1370 кв. м включает 14 апартаментов с 20 спальнями, размещенных в двух зданиях. Владение окружено 15 гектарами нетронутой природы с видом на Тосканский архипелаг....

Lionard Luxury Estate

290 000 €

Апартаменты в Кортоне, Италия

135 м²621

Расположенная на первом этаже и с отдельным входом, эта квартира занимает привилегированное расположение недалеко от центральной улицы via Nazionale в Кортоне. Апартаменты площадью 120 кв.м состоят из просторной гостиной зоны с кухней, двух спален, ванной комнаты с окном и душем, прачечной и кантины/гаража. Вход в очень светлую гостиную с...

Great Estate

145 000 €

Квартира на озере Лугано, Италия

65 м²321

Онлайн-показ

Rif.1013 Порлецца у озера Площадь квартиры: 65 м² 2 балкона 2 спальни Очень удобное расположение Готовы к заселению Эти практичные апартаменты для отдыха расположены всего в нескольких шагах от пляжа и озера Порлецца. Площадью 65 м², они идеально подходят для тех, кто хочет насладиться отдыхом на природе. Полностью...

Il Globo Real Estate Lake Como

2 200 000 €

Вилла в Лаятико, Италия

412 м²1445

Массивное сооружение квадратной формы с башней/голубятней, двором и каменной постройкой на ландшафтной холмистой местности Тосканы. Это отличительные особенности усадеб, вилл стиля Леопольдина - загородных домов XVIII века, построенных по задумке великого герцога Тосканы Пьетро Леопольдо ди Лорена, которые стали символом элегантности и...

Great Estate

250 000 €

Таунхаус в Нессо, Италия

500 м²1076

Недвижимость представляет собой старинную усадьбу с характерными каменными стенами с прилегающим садом и возможностью строительства бассейна. На участке возможно реализовать проект по восстановлению частной резиденции или решение для размещения туристов. Дом имеет возможность пользоваться прилегающим бассейном с природной речной водой. Дом...

Palazzo Estate

550 000 €

Вилла в Анцио, Италия

113 м²32

Двузуровневая вилла типа дуплекс с видом на море. в Лунгомаре Энеа, Анцио (РМ) Анцио Лидо делле Сирене, будет реализовано всего 4ре виллы, 2 из которых уже проданы. виллы окруженны зеленью и все имеют вид на море с доступом как к частному пляжу, так и к бесплатному пляжу напротив. Дома будут посторены по системе БИО конструкции, то...

Real Casa Italy

3 500 000 €

Вилла в Форте деи Марми, Италия

130 м²32

В курортном Форте-дей-Марми продается элегантная вилла общей площадью около 130 кв.м, расположенная на двух этажах. Вилла находится в тихом жилом районе в центре города, всего в нескольких минутах от моря и ресторанов. В доме есть три спальни, два санузла, просторная гостиная и кухня с обеденной зоной, а также отдельная прачечная и гостевой...

Lionard Luxury Estate

2 950 000 €

Ферма в Монтепульчано, Италия

700 м²1312

В сказочной Тоскане, в окрестностях живописного городка Монтепульчано, продается роскошный особняк, датируемый XVII веком и в недавнем времени полностью отреставрированный. Здание разделено на пять отдельных апартаментов. Еще два здания, входящие в комплекс, состоят из трех апартаментов, располагая тринадцатью спальными местами и двенадцатью...

Lionard Luxury Estate

999 000 €

Квартира в Ардженьо, Италия

125 м²322

Онлайн-показ

Риф.963 Ардженьо Новый комплекс с бассейном, солярием и садом 4 квартиры Лифт Спокойно и зелено Отличный вид на озеро Частный гараж Предлагаемая квартира относится к небольшому жилому комплексу новой постройки. Жилая площадь квартиры составляет 98 м2 плюс веранда площадью 62 м2. Структура квартиры следующая: - Прихожая,...

Il Globo Real Estate Lake Como

2 450 000 €

Вилла в Анджере, Италия

300 м²533

Современная вилла, полностью отреставрированная, с жилой площадью около 300 кв. м, расположенная на ровном частном участке площадью примерно 15 000 кв. м, с бассейном с солёной водой, недавно построенным независимым гостевым домом, передовыми технологическими системами и максимальной энергоэффективностью — эксклюзивная недвижимость,...

Palazzo Estate

7 000 000 €

Вилла во Флоренции, Италия

3400 м²1422

На вершине холма в Скандиччи, всего в 20 минутах от исторической Флоренции, продается великолепный ренессансный комплекс, датируемый XIV веком. Общая площадь составляет 3 400 кв. м и включает главную виллу с оригинальной башенкой, пристройку к старой маслобойне, оранжерею, часовню и фермерский дом с четырьмя жилыми комнатами. Участок площадью 13...

Lionard Luxury Estate

1 380 000 €

Дом в Корчано, Италия

1150 м²251613

В сельской местности Умбрии, в зоне между озером Тразимено и Перуджей на продажу престижная собственность, полностью отреставрированная в начале 1990-х годов, которая до наших дней сохранила свое античное очарование. В настоящее время комплекс используется как агритуризм и разделен на 10 квартир, восемь из которых расположены внутри...

Great Estate

1 450 000 €

Дом в Четоне, Италия

818 м²28127

Загородный дом, датируемый началом XIX века, с типичной тосканской структурой- из камня, общей площадью 700 кв.м. Имеет 3 жилые единицы с отдельными входами: две из которых- на 1м и 2м этажах -находятся в отличном состоянии, а третья, расположенная в другом крыле собственности- жилье для службы охраны, нуждается в некоторых ремонтных работах....

Great Estate

1 290 000 €

Дом в Италии

749 м²1632

In a private and peaceful setting, we offer for sale a charming property composed of two independent residential units, with a total surface area of approximately 750 mq, surrounded by a spacious private garden of about 1,620 mq. The residence enjoys breathtaking views over the gentle hills of the Montagnola Senese, stretching from Monte...

Great Estate

Источник: Idealista