Наступила весна, а это значит, что могут начаться паводки. Из-за весеннего паводка, разлива рек и озер происходит затопление территории.
Уточнить, попадает ли земельный участок в зону затопления или подтопления, можно на Публичной кадастровой карте, которая теперь функционирует на Единой цифровой платформе "Национальная система пространственных данных". Также данная информация отражается в выписке из ЕГРН, которую можно заказать на Портале госуслуг или в МФЦ.
В Хабаровском крае, работа по внесению в ЕГРН сведений о зонах затопления и подтопления полностью завершена. В реестр недвижимости внесены сведения о 973-х зонах, которые находятся на территории нашего края. После этого для них устанавливается особый режим использования территории.
Внесение в ЕГРН информации об этих зонах необходимо, поскольку помогает спрогнозировать паводки, избежать потерь имущества и человеческих жертв.
Расположение жилого или садового дома в зоне затопления и подтопления не является препятствием для оформления права собственности на такой объект недвижимости. Однако при этом собственник земельного участка при планировании строительства должен предвидеть риски, связанные с возможным подтоплением участка, дома, других объектов. В границах зон затопления и подтопления запрещается строительство объектов капитального строительства, если они не обеспечены защитой территорий и объектов от негативного воздействия. На таких территориях нельзя использовать сточные воды в целях регулирования плодородия почв. На них запрещается размещать кладбища, скотомогильники, свалки различных видов отходов, а также распылять химикаты против вредителей с воздуха.
Управление Росреестра по Хабаровскому краю рекомендует владельцам земельных участков, входящих в зону затопления, подтопления, проверить наличие оформленных документов на дом и землю. В случае чрезвычайной ситуации отсутствие правоустанавливающих документов на жилье и земельный участок на момент паводка будет являться основанием для отказа в выплате при полной или частичной утрате имущества в результате затопления. Тогда свои права придется доказывать в суде.