Успех компании во многом носит формальный характер, в реальности же ситуация обстоит сложнее
Фото: Денис Моргунов © URA.RU
Один из главных игроков на российском рынке недвижимости — тюменская компания «Этажи» — продемонстрировала резкий финансовый взлет по итогам 2025 года. Выручка компании Ильдара Хусаинова перевалила за полтора миллиарда рублей, а чистая прибыль вышла из «красной зоны».
Однако более подробный анализ отчетности, который провело URA.RU, показывает: финансовое благополучие во многом было обеспечено бумажными переоценками и выглядит не так стабильно, учитывая долги по налогам.
Взрывной рост доходов
Согласно финансовой отчетности за 2025 год, выручка ООО «Этажи» достигла 1,6 млрд рублей, что на 812 млн или на 53% больше, чем годом ранее. Чистая прибыль составила 140,4 млн рублей.
«Компания не просто нарастила обороты, она вышла из убытков, восстановив положительный финансовый результат. Это произошло на фоне высокой активности на рынке недвижимости, несмотря на турбулентность в экономике», — отмечают аудиторы.
Золотые «нематериалы»: за счет чего вырос капитал
Самый интересный пункт в отчете — внезапный рост капитала компании до 757,7 млн рублей. Как выяснилось, этот «успех» во многом носит бухгалтерский характер. 813,3 млн рублей — именно столько принесла переоценка нематериальных активов (бренда, ПО или интеллектуальной собственности). Эта сумма была просто добавлена в капитал, что позволило компании выглядеть в глазах банков и партнеров гораздо «солиднее», хотя реального притока живых денег эта операция не дала.
Миллиардные долги и риски 2026 года
Несмотря на красивую картинку в графе «прибыль», 2026 год может стать для риелторской империи серьезным испытанием. Аудиторы сделали сразу несколько важных выводов.
- Во-первых, кредиторская задолженность компании подскочила на 63% и достигла 1,99 млрд рублей. В пояснительной записке прямо указано: основной рост долга произошел за счет расчетов с бюджетом (НДС и Единый налоговый счет). Фактически, компания живет с огромным долгом перед государством.
- Во-вторых, дебиторская задолженность (то, что должны компании) составляет 1,8 млрд рублей. В основном это авансы по налогам и расчеты с бюджетом. «Наличие крупной кредиторки и дебиторки требует жесткого контроля платежной дисциплины», — подчеркивают аудиторы.
- В-третьих, долгосрочные займы выросли на 42% — до 157 млн рублей — что свидетельствует о необходимости привлечения внешнего финансирования для поддержания деятельности. Несмотря на все вышеперечисленное, итоговый вывод аудиторов выглядит довольно позитивно.
«Финансовое положение ООО „ЭТАЖИ“ по состоянию на 31 декабря 2025 года характеризуется устойчивостью собственного капитала (после дооценки активов), восстановлением положительного финансового результата (прибыль) и высоким уровнем ликвидности за счет наличия депозитов», — резюмировали эксперты.
На этом фоне недавно о претензиях к агентству недвижимости заявили участники инициативной группы обманутых покупателей модульных домов в Тюмени, пострадавшие от действий подрядчика Василия Казарова. По их совам, риелторы «Этажей» активно рекомендовали им конкретных строителей, уверяя в их надежности, В самой компании обвинения в ангажированности отвергают и утверждают, что сами сотрудники компании также оказались в числе пострадавших.