О ценах на рынке гаражей и машиномест в г. Ярославле рассказывает аналитик Мария Абрамова
Рынок гаражей и автостоянок представляет собой сложную взаимосвязанную систему, представленную несколькими типами объектов, среди которых можно выделить:
· Встроенно-пристроенные гаражи (ВПГ),
· Паркинги,
· Индивидуальные типовые гаражи,
· Открытые автостоянки,
· Гаражно-строительные кооперативы.
Все сгруппированные объекты объединяет наличие выделенного пространства для парковки и хранения автомобиля — организованного парковочного места. Для дальнейшего анализа введем соответствующее понятие — «машиноместо».
Уточним, что к сегменту ВПГ будем также относить и машиноместа в пристроенных к жилым зданиям паркингах (подземных или многоуровневых), находящихся поблизости от них, предлагаемые застройщиками жилых зданий покупателям квартир в качестве альтернативы встроенным гаражам. В анализ не включаем машиноместа в паркингах и автостоянках, предназначенных для временного хранения автомобилей.
Объекты классифицируются по различным признакам (тип строения, материал, форма организации парковочного пространства, форма собственности, удаленность от жилых кварталов и т.д.). Каждый из названных признаков оказывает определенное влияние на стоимость машиноместа. Однако основным фактором, определяющим уровень ликвидности гаражей, является местоположение объекта относительно места проживания потребителя.
В рамках исследования произведен мониторинг и анализ предложения по продаже капитальных гаражей на территории г. Ярославля и пригорода
Разброс цен на индивидуальные гаражи по г. Ярославлю достаточно велик, можно найти предложения общей стоимостью от 50 тыс. до 4-5,5 млн. рублей. Стоимости в несколько миллионов имеются, когда обычно предлагается сразу несколько гаражных боксов — двойные или двухуровневые, утепленные и т. п.
Стоимость гаража зависит от площади, а также места расположения (в основном высокие цены характерны для центральных районов города).
В пересчете на стоимость 1 кв. м разброс цен будет еще заметнее: от 2,3-5 тыс. руб. за 1 кв. м до 95-108 тыс. рублей.
В среднем по городу покупка гаража обойдется в 798 000 руб., что на 20,2% больше, чем во 2 квартале 2025 г. (664 000 руб.), а также на 26,1% больше, чем в 4 квартале 2024 г. (633 000 руб.).
Средняя стоимость по г. Ярославлю 1 кв. м в предложении — около 34400 руб., что практически на 14% больше, чем во 2 квартале 2025 г. (30200 руб. за 1 кв. м.), а также на 22,9% больше, чем в 4 квартале 2024 г. (28000 руб. за 1 кв. м.). По сравнению с началом 2023 г. (21000 руб. за 1 кв. м.) цены на индивидуальные гаражи выросли в 1,6 раза.
Не смотря на большой разброс цен, можно выделить ряд факторов, влияющих на стоимость индивидуального гаража.
Одним из таких факторов является наличие либо отсутствие коммуникаций. Например, отсутствие электричества в среднем снижает его стоимость на 40-50%. Наличие отопления, наоборот, повышает стоимость предложения в среднем на 25-30% и более.
В основной своей массе текущее предложение состоит из гаражей, находящихся в гаражных кооперативах, объявления о продаже отдельно стоящих гаражей носит единичный характер и поэтому крайне затруднительно сделать вывод о разнице в их стоимости.
Наличие охраны прибавляет в среднем 10-15% к стоимости гаража.
Средняя площадь гаража по городу Ярославлю в предложении около 34-43 кв. м.
Средняя площадь гаража по Ярославскому району в предложении около 20-25 кв. м.
Самыми дешевыми по г. Ярославлю являются металлические гаражи, как и полгода назад, их средняя стоимость составляет 9100-11350 руб. за 1 кв. м. Если сравнивать с серединой 2025 г. они выросли в цене на 6-7%.
Самыми дорогими являются гаражи из кирпича, их средняя стоимость по городу составляет чуть более 31000-38500 руб. за 1 кв. м. По сравнению со 2 кварталом 2025 года их цена за 1 кв. м. также увеличилась, а именно на 10-11%.
Стоимость железобетонных гаражей в Ярославле варьируется от 26500 до 33000 руб. за 1 кв. м. С июня 2025 г. их средняя цена за 1 кв. м. выросла на 4-6%.
В продаже также имеется небольшое количество гаражей в Ярославском районе. Средняя стоимость предложения гаража равна около 600 000 руб., что на 11,4% меньше, чем во 2 квартале 2025 г. (677500 руб.), а также на 13,8% больше, чем во 2 квартале 2024 г. — 571000 руб. Средняя площадь гаража по району в предложении около 20-25 кв. м.
Предлагаются в основном кирпичные гаражи — около 35000 руб. за 1 кв. м., что на 7,9% меньше, чем во 2 квартале 2025 г. (38000 за 1 кв. м.), а также на 11,1% больше, чем в 4 квартале 2024 г. (31500 руб. за 1 кв. м.).
Предложение металлических и железобетонных гаражей в Ярославском районе носит единичный характер.
К продаже помимо индивидуальных гаражей также предлагаются машиноместа. Однако их предложение по городу Ярославлю незначительно — около 20 шт., когда как в середине 2025 г. — около 25 шт. Они все предлагаются в подземных паркингах или крытых многоуровневых стоянках.
В среднем по городу покупка машиноместа обойдется в 972000-1215000 рублей, что на 6-6,5% больше, чем во 2 квартале 2025 г. (915000-1143500 руб.), а также на 28-29% больше, чем в 4 квартале 2024 г. (757000-946000 руб.).
Максимальная стоимость машиноместа по г. Ярославлю доходит практически до 2,7 млн. руб. — однако это в центре города (в Кировском районе), подземный паркинг с охраной и т.п.
Средняя площадь машиноместа составляет около 18-22,5 кв. м. Предлагаются также смежные машиноместа, так называемые «семейные парковки» на 2-3 машиноместа.
Самые доступные машиноместа находятся в Заволжском районе (Папанина ул., д.5А), где средняя стоимость место на многоуровневой парковке составляет от 180 до 210 тыс. руб. (за несколько паркомест).
Сделки носят единичный характер, также существует значительный разброс цен, как и в предложении.
Средний торг за 2024 — 6,7% от начальной цены предложения. А в течение 2025 года все сделки в рамках компании были проведены без торга — 0%.
Источники изображений:
Личный архив компании