Более половины торговых центров Москвы нуждаются в реновации

По данным консалтинговой компании NF Group, в марте 2026 года 51% торговых центров столицы требуют обновления. Несмотря на снижение этого показателя на 7 процентных пунктов по сравнению с прошлым годом (благодаря вводу 15 новых объектов и завершению реновации нескольких действующих ТЦ), две трети московских торговых центров были построены более десяти лет назад. В отдельных округах доля устаревших площадей достигает 70%.

В условиях растущей конкуренции и меняющихся потребительских предпочтений реновация становится стратегией, позволяющей вернуть и увеличить трафик, товарооборот и интерес арендаторов. Собственники ТЦ все чаще сталкиваются со снижением посещаемости и изменением поведения покупателей, что требует пересмотра подходов к управлению объектами. Посетители больше не воспринимают торговые центры исключительно как место для покупок: если малоформатные объекты по-прежнему ориентированы на повседневный спрос, то крупные делают ставку на досуг, спорт и гастрономию.

Ключевыми признаками устаревания обычно являются высокая вакантность, технический износ и уход якорных арендаторов. Учитывая, что цикл обновления торгового комплекса сократился до 5–7 лет (реакция на быстро меняющуюся конъюнктуру), собственникам важно заранее планировать бюджеты на модернизацию пространств и форматов. Стоимость обновления может составлять от 50 тыс. до 200 тыс. рублей за квадратный метр в зависимости от масштаба работ: от точечных обновлений фасадов, входных групп и общих зон до полной реконструкции.

Реновация торговых центров уже демонстрирует заметный эффект в виде роста посещаемости, причем ключевыми драйверами спроса выступают общепит и досуговая составляющая. В 2025 году в ТДЦ «Аркадия» открылась ресторанная галерея площадью 7,8 тыс. кв. м, что заметно увеличило трафик объекта. Доля общественного питания в торговом центре достигла почти 50% арендопригодной площади, а сам объект стал одной из главных точек притяжения в районе. Обновление фудкорта в ТЦ «Город Лефортово» положительно сказалось на товарообороте, который вырос на 37%. Некоторые игроки идут дальше точечных изменений и реализуют комплексную реконцепцию: в ЦДМ на Лубянке обновили логотип и внутренние пространства, а после открытия гастрономической галереи планируют модернизировать общие зоны.

Лидерами по количеству устаревших торговых центров стали Южный и Западный административные округа — по 21 объекту в каждом. Далее следуют Юго-Западный (20 объектов) и Северо-Западный (19 объектов). Наименьшая потребность в реновации зафиксирована в Новомосковском округе (всего два таких объекта) и Зеленограде (пять), что во многом связано с более поздними сроками их застройки.

Параллельнов России сокращается количество магазинов одежды. За последние четыре года число точек уменьшилось на 11%. По словам экспертов, это связано не только с давлением маркетплейсов, но и с кардинальной трансформацией самой модели розничной торговли.