Более трети спроса приходится на дачи в черте города
Фото: Владимир Андреев © URA.RU
Тюменцы начали массово покупать участки со старыми дачными домами либо в дачных обществах в черте города. Все потому, что они зачастую дешевле, чем пустые участки под ИЖС в новых поселках. Об этом агентству сообщил руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи» Антон Сауков.
«Объем предложения в сегменте земельных участков под индивидуальное жилищное строительство ограниченный, из-за чего стоимость их за последние несколько лет в части локаций выросла кратно. В итоге те, кто рассчитывал на бюджетный вариант дома для круглогодичного проживания, вновь стали более активно рассматривать покупку пустых земельных участков или домов под снос в дачных обществах в границах Тюмени», — рассказал Сауков.
С 2026 года более 35% всех сделок с ИЖС приходится именно на дачи в пределах Тюмени. При этом около половины покупателей рассчитывают построить на таких участках капитальные дома для круглогодичного проживания.
Тюменцы массово переезжают из квартир
Всего в 2025 году резко выросло число оформленных прав на индивидуальные жилые дома (ИЖС). Если в 2024 году жители оформили права на 8 660 объектов, то по итогам 2025 года показатель резко вырос до 11 167. Прирост составил 29%. Об этом агентству сообщили в региональном управлении Росреестра.
Рост интереса к строительству подтверждают и производители стройматериалов. Как отметил инженер-технолог завода «Поревит» Павел Кокарев, спрос на газобетон, популярный при строительстве частных домов, начал расти еще с осени прошлого года. Сейчас он на 17% выше по сравнению с минимальными значениями августа.
«Количество посетителей на нашем сайте почти в два раза больше, чем в аналогичный период прошлого года. То есть интерес к покупке стройматериалов и строительству в целом высокий. Цены пока остаются на уровне прошлого года и не отреагировали на приближающееся начало строительного сезона», — отметил Кокарев.
По его прогнозам, в 2026 году спрос на газобетон может вырасти на 20–25%. Эксперты связывают это с постепенным повышением доступности рыночной ипотеки и снижением доходности банковских депозитов, из-за чего часть жителей вновь начинает инвестировать в строительство собственного жилья.
Ранее эксперты отмечали, что в 2024 году рынок ИЖС переживал спад: спрос на частные дома снизился на 13,5%, а на земельные участки — почти на 42% после завершения массовой льготной ипотеки и введения эскроу-счетов. Аналитики прогнозировали, что к весне 2025 года отложенный спрос может вернуть покупателей на рынок.