Сеть агентств недвижимости Remax поделилась своими наблюдениями и статистикой.
Фото: daniel plan / Unsplash
Что произошло
Рынок недвижимости Австрии в марте 2026 года официально проснулся от «процентной спячки». После четырёхлетнего застоя, вызванного ужесточением кредитных правил и инфляцией, Вена снова превращается в горячую точку для инвесторов. Однако структура этого восстановления далека от привычных сценариев «роста всего подряд».
Почему Вена снова в игре
Главный триггер текущего бума – не столько экономический рост, сколько падение бюрократических барьеров. Отмена регламента KIM-VO (строгие правила выдачи ипотеки) и снижение инфляции вернули на рынок «первоходов» и частных инвесторов, которые годами сидели в кэше.
Ключевые цифры по итогам 2025 года:
- Объём сделок: Вырос на 20% и достиг €34,61 млрд.
- Транзакции: Увеличились на 16,8%, приблизившись к средним показателям «золотого десятилетия».
- География роста: Вена (+24,4%) и Форарльберг (+26,2%) стали лидерами по активности, оставив далеко позади Тироль и Бургенланд.
Парадокс венских кварталов: где прячется доходность?
Интересно, что спрос в Вене распределился крайне неравномерно. Пока пафосные пентхаусы в первом районе и элитные виллы ищут покупателей месяцами, спальные и развивающиеся районы демонстрируют аномальную активность:
- Лидеры спроса: Хернальс, Виден, Оттакринг и Донауштадт.
- Что покупают: Отдельные дома, квартиры среднего сегмента и – внезапно – парковочные места.
- В аутсайдерах: Многоквартирные доходные дома и премиальный сегмент (пентхаусы).
Кризис аренды: 100 звонков в день
Рынок аренды в Вене достиг своего логического предела. Дефицит нового строительства привел к тому, что на одну адекватную квартиру в столице поступает до 100 запросов в день. Это делает покупку жилья для последующей сдачи в аренду максимально выгодной стратегией в 2026 году, несмотря на риск дальнейшего роста цен.
Вот что можно купить в Австрии прямо сейчас:
1 950 000 €
Квартира в Вене, Австрия
120 м²4
Элитный новый жилой комплекс из 19 квартир в исключительной локации Расположение Там, где городская суета постепенно стихает, а виноградники задают естественный ритм жизни, формируется уникальная среда проживания — редкое явление для Вены. Neustift am Walde символизирует утончённый образ жизни, спокойствие и подлинность — место, где венские...
Immotrading GmbH
398 000 €
Квартира в Вене, Австрия
52 м²2
На продажу предлагается современная, комфортабельная и просторная городская квартира с тихим, зеленым внутренним двориком в непосредственной близости от Кармелитермаркт, Аугартен и набережной Дунайского канала. Благодаря своему центральному расположению квартира имеет прекрасное транспортное сообщение. Планировка: 2 комнаты красивая и...
Immotrading GmbH
890 000 €
Квартира в Вене, Австрия
73 м²2
Между Главной университетской клиникой Вены (AKH), площадью Циммерманнплац и детской больницей Святой Анны реализуется новый эксклюзивный проект: в величественном угловом здании с элегантно оформленным фасадом создаются пять высококлассных квартир в мансарде, предназначенных как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций....
Immotrading GmbH
3 990 000 €
Коммерческая недвижимость в Австрии
11000 м²
Мы рады предложить вашему вниманию объект коммерческой недвижимости с прекрасным центральным расположением. - отличное транспортное сообщение, недалеко от трассы A1 - прекрасное состояние объекта благодаря постоянному техническому обслуживанию - хорошая заполняемость, долгосрочные договоры аренды Мы будем рады ответить на ваши вопросы по...
Immotrading GmbH
645 000 €
Офис в Вене, Австрия
103 м²
Расположение В превосходном месте 4-го района Вены, на очаровательной улице Ламбрехтгассе, данное представительское офисное здание представляет собой идеальное сочетание исторической архитектуры и современного комфорта. Центральное расположение обеспечивает развитую инфраструктуру, а также отличную транспортную доступность и удобную связь с...
Immotrading GmbH
6 800 000 €
Квартира в Вене, Австрия
247 м²4
Элитное жилье: стильная мансардная квартира с зимним садом в престижном историческом здании Предлагается к продаже уникальная мансардная квартира площадью около 246 м², расположенная в великолепно отреставрированном угловом здании эпохи грюндерства. Этот роскошный объект сочетает в себе вечную элегантность с современной архитектурой и...
Immotrading GmbH
849 000 €
Квартира в Вене, Австрия
96 м²3
Между Главной университетской клиникой Вены (AKH), площадью Циммерманнплац и детской больницей Святой Анны реализуется новый эксклюзивный проект: в величественном угловом здании с элегантно оформленным фасадом создаются пять высококлассных квартир в мансарде, предназначенных как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций....
Immotrading GmbH
890 000 €
Квартира в Вене, Австрия
142 м²
Расположение В превосходном месте 4-го района Вены, на очаровательной улице Ламбрехтгассе, данное представительское офисное здание представляет собой идеальное сочетание исторической архитектуры и современного комфорта. Центральное расположение обеспечивает развитую инфраструктуру, а также отличную транспортную доступность и удобную связь с...
Immotrading GmbH
1 050 000 €
Квартира в Вене, Австрия
107 м²4
Расположение Уютно расположенное в живописном юго-западном районе Вены, на границе районов 13 и 23 (Вена-Спейзинг/Маур), этот уникальный жилой комплекс находится на солнечном южном склоне Розенхюгеля. В этом зеленом оазисе, где царит тишина, Вы получаете лучшее из двух миров: близость к природе и прекрасную транспортную доступность к...
Immotrading GmbH
8 500 000 €
Доходный дом в Вене, Австрия
1520 м²3.8% в год
Готовый бизнес
Доходный дом c меблированными апартаментами в центре Вены. Описание объекта: большой, представительный дом с 27 апартаментами с красивым фасадом, наверху здания расположена терраса. В доме и апартаментах был проведен капитальный ремонт. На первом этаже расположены два кафе: пиццерия и бар-ресторан. Год постройки: 1900-е Оснащение: -...
Estate-Service24
180 000 €
Квартира в Австрии
52 м²2
В Хайде предлагается на продажу 2‑комнатная квартира площадью около 52 м². Квартира расположена в тихом жилом комплексе и имеет удобную планировку. Состояние помещений частично устаревшее, требуется ремонт, что даёт возможность оформить пространство по своему вкусу. Планировка согласно чертежу Гостиная, 25,83 м² Спальня, 20,31 м²...
Immotrading GmbH
1 405 000 €
Квартира в Вене, Австрия
140 м²
Эта красивая, просторная квартира расположена на 4-м этаже здания, построенного в 1962 году в 4-м районе Вены. Расположение: 4-й район Вены, также известный как Виден, имеет ряд заметных преимуществ, которые делают его привлекательным выбором для жителей. Виден расположен непосредственно к югу от внутренней части города и поэтому является...
Immotrading GmbH
279 000 €
Квартира в Вене, Австрия
51 м²2
Расположение Рядом: Barawitzkagasse - Hohe Warte, Döblinger Hauptstraße, парк Сэтагая, парк Вертхаймштайн, дом престарелых «Häuser zum Leben», футбольный клуб Vienna First Hohe Warte. Описание Просторная квартира в историческом здании с двумя большими комнатами в престижном районе 19-го округа Вены! Ориентация на Хоэ Варте. Квартира...
Immotrading GmbH
35 000 000 €
Отель, гостиница в Вене, Австрия
8600 м²4% в год
Готовый бизнес
Отель с управляющей компанией с длительным договором аренды с центральным расположением в Вене. Цена: 35 000 000,-- Евро Кол-во номеров: 150 Общая площадь: 8600 м2 Кол-во парковочных мест: 63 Расположение: отель расположен недалеко от центра Вены. Вена – это город с богатой историей, культурным наследием и высокой репутацией....
Estate-Service24
860 500 €
Квартира в Вене, Австрия
139 м²
Расположение В превосходном месте 4-го района Вены, на очаровательной улице Ламбрехтгассе, данное представительское офисное здание представляет собой идеальное сочетание исторической архитектуры и современного комфорта. Центральное расположение обеспечивает развитую инфраструктуру, а также отличную транспортную доступность и удобную связь с...
Immotrading GmbH
1 475 000 €
Квартира в Вене, Австрия
121 м²4
Между Главной университетской клиникой Вены (AKH), площадью Циммерманнплац и детской больницей Святой Анны реализуется новый эксклюзивный проект: в величественном угловом здании с элегантно оформленным фасадом создаются пять высококлассных квартир в мансарде, предназначенных как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций....
Immotrading GmbH
450 000 €
Квартира в Австрии
88 м²4
Просторная 4-комнатная квартира с лоджией в тихом районе Перчтольдсдорфа Эта просторная и светлая 4-комнатная квартира предлагает вам и вашей семье комфортное место для уединения в спокойной обстановке Перчтольдсдорфа. Недвижимость расположена на 2-м этаже ухоженного жилого дома и сочетает в себе высокое качество жилья с практичными удобствами....
Immotrading GmbH
165 000 €
Квартира в Вене, Австрия
33 м²1
Эта очаровательная квартира рядом с Шенбрунном расположена на втором этаже дома, во внутреннем дворе. Полностью меблированная квартира жилой площадью 33 м2 состоит из комнаты, ванной комнаты, туалета и прихожей. Данное жилье идеально подойдет для сдачи в аренду, для одиноких людей или пар, которые ищут уютную и хорошо расположенную квартиру...
Immotrading GmbH
461 890 €
Земля в Австрии
3553 м²
Мы особенно рады предложить вам на продажу большой строительный участок, с проектом застройки или без него. Местонахождение / Транспорт / Инфраструктура: Грайн на Дунае - это верхне-австрийский городок в Нижнем Мюльфиртеле, между Ибсом на Дунае и Пергом. Расстояние до Линца около 50 километров. Транспортное сообщение: Участок расположен в...
Immotrading GmbH
699 000 €
Квартира в Вене, Австрия
111 м²
Продаётся прекрасная квартира в Вене Расположение: Дом постройки 1884 г. находится в одном из самых культурно привлекательных районов Вены. Йозефштадт отличается классическим венским архитектурным стилем. Среди других преимуществ района можно отметить прекрасное транспортное сообщение, наличие большого количества ресторанов, кафе и...
WESTINVEST
Источник: Kurier
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться