Парижский бетон снова в цене. А в провинции всё не так однозначно

Рынок недвижимости Франции в марте 2026 года официально перешёл от затяжного падения к фазе осторожного восстановления.

Что произошло

Согласно свежим данным обсерватории PAP, после двух лет ценовой коррекции средняя стоимость жилья в национальном масштабе выросла на 1,7% в годовом исчислении.

Этот переломный момент эксперты связывают со стабилизацией ипотечных ставок и возвращением на рынок покупателей, которые долгое время занимали выжидательную позицию.

Париж: выход из «минуса» после десятипроцентного обвала

Французская столица стала одним из главных индикаторов смены тренда. За последние два года цены в Париже упали почти на 10%, однако к марту 2026 года падение не только прекратилось, но и сменилось ростом.

• Средняя цена в Париже: €9 720 за кв. м.
• Динамика за год: +1,9%.
• Контрасты: Восстановление идёт крайне неравномерно – в то время как в Париже и ряде мегаполисов цены растут, в других крупных городах всё ещё наблюдается инерционное снижение до –3%.

Ипотека как двигатель: ставки зафиксировались на 3,3%

Ключевым фактором, вернувшим покупателей в офисы нотариусов, стало улучшение условий кредитования. После резких скачков 2023–2024 годов банковский сектор вошёл в фазу затишья.

• Средняя ставка на 20 лет: Около 3,30%.
• Новые лица: На рынок массово возвращаются молодые семьи и покупатели первого жилья. Их платёжеспособность восстановилась до уровня, позволяющего вновь рассматривать покупку собственного жилья, что критически важно для ликвидности всего сектора.

Внешний фон: Европа как «защитный актив»

На фоне обострения геополитической ситуации на Ближнем Востоке инвесторы начали пересматривать свои портфели. В марте 2026 года французская недвижимость (особенно в Париже) вновь приобрела статус «тихой гавани». В то время как рынки в зонах высокой турбулентности показывают волатильность, европейский бетон рассматривается как надёжный инструмент сохранения капитала.

Вот что можно купить во Франции прямо сейчас:

399 000 €

Квартира в Каннах, Франция

78 м²42

4 rooms, 2 bedrooms, 78.4 sq. m, floor 4/5 ✓ 4-й этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Парковка ✓ 2 террасы ✓ Ориентация: юг ✓ 2 спальни ✓ 2 ванные комнаты ✓ 1 душевая Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Рады предложить вам очень элегантную квартиру,...

MIRAG INVEST DOO

775 000 €

Квартира в Каннах, Франция

83 м²32

3 rooms, 2 bedrooms, 83 sq. m, 2nd floor/3. ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Кладовая ✓ Парковка ✓ Гаражное место ✓ 1 отдельный туалет ✓ Без балкона ✓ 2 террасы Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Этот великолепный 3-комнатный квартира располагает большой...

MIRAG INVEST DOO

898 000 €

Квартира в Каннах, Франция

79 м²32

3 rooms, 2 bedrooms, 79 sq. m, 1st floor of 8 ✓ 1-й этаж из 8 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 3 туалета ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Тихо Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Апартаменты расположены в самом сердце Канн, между престижными отелями...

MIRAG INVEST DOO

1 210 000 €

Квартира в Каннах, Франция

86 м²32

Seaside location, Building with 8 floors, South, west exposure, On the 1st floor, Year built 1968, 3 Rooms, Cellar, 2 Toilets, Living room 25 m², Unfurnished, 2 Bedrooms, 2 Shower rooms ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A...

MIRAG INVEST DOO

220 000 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м²32

3 rooms, 2 bedrooms, 52 sq. m., 1st floor/1. ✓ Последний этаж ✓ 1-й этаж/1 этаж ✓ Открытая кухня ✓ Бокс для парковки ✓ 1 туалет ✓ 2 балкона (Всего 8,9 кв. м) ✓ Ориентация: восток ✓ Без соседей напротив Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Познакомьтесь с этим...

MIRAG INVEST DOO

2 690 000 €

Квартира в Каннах, Франция

95 м²43

Без вида на соседние здания, 4 комнаты, Год постройки 1963, На 4-м этаже, Подвал, 3 спальни, Индивидуальное отопление, Гостиная, 1 туалет, 3 ванные комнаты, Вход, Не меблирован. ✓ Терраса ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Великолепная квартира площадью 95 м² (по закону...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Квартира в Каннах, Франция

65 м²32

Sea view, 11-storey building, East and South facing, 2nd floor, built in 1965, 3 rooms, living room, furnished, entrance, 2 bathrooms, 2 bedrooms. ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Элегантность и престиж на Круазетт – обновленные...

MIRAG INVEST DOO

190 000 €

Квартира в Каннах, Франция

21 м²1

1 room, 21.1 sq. m, Floor 3/7, from 01/07/2026 ✓ Доступно с 1 июля 2026 года ✓ 3-й этаж из 7 ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Балкон (всего 4,5 кв. м) ✓ Тихий ✓ Экспозиция: юг, восток ✓ Прекрасный вид ✓ Без противоположных окон Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A...

MIRAG INVEST DOO

4 990 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

230 м²544

Кредит 0.85-1.85%

В одной из самых востребованных резиденций в Калифорнии (24/7 охрана, бассейн, теннисный корт и охраняемый парк) превосходная 5/6-комнатная квартира с роскошными современными удобствами. Имея площадь более 230 м², она расположен на верхнем этаже, имеет великолепный вид на море и состоит из: - Двойная гостиная/столовая с выходом прямо на...

RFC ESTATE

799 000 €

Квартира в Каннах, Франция

123 м²32

3 rooms, 2 bedrooms, 123 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ Гаражный бокс ✓ 1 отдельный туалет ✓ 2 балкона ✓ Сад ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Квартал Saint Nicolas. В 100 метрах от бульвара Карно...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Эзе, Франция

450 м²75

Эта современная вилла в балийском стиле, с панорамными видами на Средиземное море, расположена в закрытом и охраняемом домене на возвышенностях Эз, всего в нескольких минутах от исторического центра Эз и в 10 км от Монако. - Площадь виллы составляет около 450 м² и включает просторные и светлые комнаты для приёма гостей, 5 спален, 4 из которых...

SERVICEAZUR

499 000 €

Квартира в Каннах, Франция

55 м²32

3 rooms, 2 bedrooms, 55.3 sq. m, ground floor ✓ Первый этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Бокс для парковки ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Сад (Итого 130 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Всего несколько минут пешком до центра города, в недавней престижной...

MIRAG INVEST DOO

365 000 €

Квартира в Каннах, Франция

44 м²211

Резиденция, расположенная в центральном районе Пти-Жуас. Она состоит из 21 квартиры, каждая с балконом или террасой. Резиденция с видом на море и великолепной ландшафтной территорией. На территории находится бассейн.

VieBelle Immo France

845 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

126 м²322

CANNES, Дворец на бульваре ALEXANDRE III - 3 х комн апартамент - 120 m² + балкон - НАБЕРЕЖНАЯ КРУАЗЕТТ - ВИД НА МОРЕ - СМОТРИТЕЛЬ - ЛИФТ Канны Alexandre III, отремонтированная квартира площадью 120 м² рядом с набережной Круазетт, лифт, смотритель, Квартира состоит из гостиной, столовой, двух люксов с душевой комнатой, кухни, открытой в...

IMMOPS, Groupe AVS

485 000 €

Квартира в Каннах, Франция

46 м²21

2 rooms, 1 bedroom, 46.4 sq. m, 2nd floor/4. ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон (всего 3,5 кв.м) ✓ Терраса (всего 6,8 кв.м) ✓ Без соседей напротив Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Канны/Банана: всего в 100 метрах от пляжей...

MIRAG INVEST DOO

775 000 €

Квартира в Каннах, Франция

130 м²53

5 rooms, 3 bedrooms, 130.4 sq. m, 1st floor/3 floors. ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Бокс для парковки ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ 2 террасы (всего 22,9 кв. м) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в нескольких шагах от...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

1000 м²1010

Уникальное на Французской Ривьере имение в стиле Бель Эпок с парком 3 гектара и с прямым выходом к морю – к 400 метрам частной береговой линии. Построенное в конце XIX века на склонах Вильфранш-сюр-Мер, поместье, общей жилой площадью более 1000 кв.м., состоит из 4 отдельных вилл и сохранило подлинные буржуазные интерьеры XIX столетия. Вилла...

SERVICEAZUR

265 000 €

Квартира в Каннах, Франция

43 м²21

2 комнаты, 1 спальня, 43 кв. м, 1-й этаж из 3 ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место ✓ 1 туалет ✓ Сад (всего 66 кв. м) ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D К продаже предлагается 2-комнатная квартира на первом...

MIRAG INVEST DOO

2 850 000 €

Квартира в Каннах, Франция

172 м²64

Seaside location, 6 rooms, East and south exposure, Built in 2012, Living room 62.88 m², Unfurnished, 4 bedrooms, 3 shower rooms, 3 toilets, 1 bathroom ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Всего в 400 метрах от центра Канн, рынка Форвиль и Старого...

MIRAG INVEST DOO

395 900 €

Апартаменты в Париже, Франция

55 м²21

ПЮТО, пригород Парижа в 5 мин от квартала Ла Деффансе. Расположенный в самом сердце эко-района Бержер, Victoria's Village представляет собой элитный проект, подписанный John Simpson Architects и парижской классической архитектурой Раймонда Лоика Чана, переосмысливающий французский небоскреб с элегантностью и современностью. Отель идеально...

IMMOPS, Groupe AVS

Источник: My Sweet Immo