В Ленинградской области зафиксировано сокращение объёма предложения в новостройках. По данным экспертов одного из крупных агентств недвижимости, в феврале 2026 года в продаже находится 23 212 квартир. Год назад, в феврале 2025-го, экспонировалось 27 959 лотов. Снижение составляет около 17% за год.
С весны 2025 года рынок постепенно «сдувается». Пик предложения пришёлся на март–июнь — более 28,4 тыс. квартир. С осени началось планомерное сокращение: в сентябре 2025 года — 26,1 тыс., к февралю 2026-го — уже 23,2 тыс. Минус почти 5,3 тыс. лотов за девять месяцев.
Структура предложения при этом меняется. Самый массовый сегмент — квартиры площадью 26–50 кв. м — по-прежнему занимают около 61% всего рынка. Однако именно компактные форматы показывают наибольшее снижение. Количество квартир до 25 кв. м за год сократилось с 3269 до 2031 — минус 38%. Доля микролотов упала с 12% до менее чем 9%.
Отдельно стоит отметить динамику минимальных площадей. Самая маленькая квартира, представленная в новостройках Ленобласти в феврале 2026 года, — студия площадью 19,33 кв. м в Ломоносовском районе. Объект сдан, цена — 3,13 млн рублей. Для региона это показатель того, что девелоперы по-прежнему работают в формате «минимального входного билета», однако количество таких предложений уменьшается.
«Мы видим постепенное вымывание компактных лотов. Часть проектов распродана, новые выводятся более аккуратно. Девелоперы осторожнее формируют линейку площадей, ориентируясь на платёжеспособный спрос»
, — отмечает эксперт Дмитрий Уваров.