Фото: Фактор
На что обратить внимание при изучении документов перед сделкой со вторичной недвижимостью.
Что стоит проверять перед покупкой жилья, чтобы сделка прошла гладко? Паблик «Объясняем. Республика Карелия» советует попросить у продавца:
— паспорт. Обязательно убедитесь в подлинности документа через сервис на Госуслугах. Данные должны совпадать с информацией в свидетельстве о праве собственности и выписке из Росреестра;
— подтверждение владения квартирой. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве. Проверьте адрес, площадь, Ф. И. О. участников.
— выписку из ЕГРН. Продавец заказывает ее в МФЦ. Посмотрите, кто собственники, нет ли среди них несовершеннолетних и не обременена ли квартира ипотекой или арестом;
— разрешение опеки. Нужно получить владельцу, если среди собственников есть дети до 18 лет;
— согласие супруга. Если квартиру покупали в браке, она считается общей. Согласие потребуется, даже если владельцы разведены, но имущество не делили (ст. 35 СК РФ);
— справку о зарегистрированных лицах. Ее берут в УК, МВД или МФЦ. Договоритесь, когда именно продавец выпишет всех жильцов. Перед сделкой запросите справку повторно и убедитесь, что в квартире никто не прописан.
Что еще стоит проверить перед покупкой (версия для паникеров):
— доли детей. Если для покупки квартиры использовали маткапитал, ребенку обязаны были выделить долю. В противном случае сделку могут оспорить. Узнайте, была ли оплата маткапиталом: попросите у собственника справку из Соцфонда об остатке средств.
— наличие судебных разбирательств. Зайдите на сайт ФССП и в картотеку арбитражных дел. Введите Ф. И. О. или ИНН продавца и проверьте, нет ли у него долгов, банкротства или действующих дел.
Ранее рассказывали, какие данные не стоит хранить в телефоне.