Рынок недвижимости Шарджи показал стремительный рост на фоне новых городских реформ

Он ворвался в 2026 год с впечатляющими показателями.

Что произошло

Эмират Шарджа демонстрирует не просто рост, а настоящий инвестиционный бум: объём сделок в январе подскочил почти на 35%, закрепив за Шарджей статус одного из самых динамичных рынков недвижимости региона.

Прогрессивное законодательство и масштабные инфраструктурные проекты сделали своё дело – доверие инвесторов, как местных, так и иностранных, достигло исторического максимума.

Основные показатели января 2026 года

Январь стал месяцем рекордов: общая стоимость сделок вплотную приблизилась к отметке в 10 миллиардов дирхамов.

Структура спроса: Квартиры vs Земля

Инвесторы активно диверсифицируют свои портфели, вкладываясь как в готовую недвижимость, так и в участки под застройку.

• Квартиры в высотках: 2 101 сделка (лидер по количеству транзакций).
• Земельные участки: 1 672 сделки.
• Земля под застройку: 1 095 сделок.

Топ-локации и «звёздные» сделки

Шарджа чётко разделилась на зоны влияния: коммерческие хабы и прибрежные районы показывают максимальную доходность.

Почему это происходит? Драйверами роста стали не только масштабные проекты развития, но и новые правила городского планирования, которые упростили вход для международного капитала. Шарджа больше не «тихий сосед» Дубая, а самостоятельный игрок с высокой инвестиционной зрелостью.

Вот что можно купить в Шардже прямо сейчас:

457 232 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

164 м²433

ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях

Резиденция в новом комплексе Aysha на острове Марьям! Комплекс расположен вдоль лагуны Аль-Хан! Доход от сдачи в аренду - от 1100$ в месяц! Рассрочка 0%! Удобства: современный тренажерный зал, бассейн, пляжные зоны, рестораны, парковка, камеры видеонаблюдения, детская игровая площадка, зона барбекю, пышные зеленые парки. Расположение:...

DDA Real Estate

495 691 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

154 м²432

ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях

Апартаменты в престижном проекте Citrine Residence, расположенный на острове Maryam Island в Шардже! Легкий доступ к ключевым объектам инфраструктуры! Потрясающий панорамный вид! Удобный план оплаты! Рассрочка без процентов! Инвестиционно-привлекательный проект! Гарантированный доход! Апартаменты в Eagle Hills Citrine Residences располагают...

DDA Real Estate

365 233 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

173 м²322

ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях

Amwaj Tower: прибрежная недвижимость рядом с Ajman Beach! Amwaj Tower — жилой комплекс от GJ Properties, расположенный в прибрежной части эмирата Ajman, рядом с набережной Ajman Beach. Апартаменты и интерьерные решения: В Amwaj Tower представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, ориентированные на комфортное семейное...

DDA Real Estate

477 601 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

161 м²433

ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях

Апартаменты в комфортабельном жилом комплексе премиум-класса The Gate в Aljada, Sharjah! Полностью оборудованная кухня! Удобное расположение! Рядом школа SABIS! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейны, торговые центры, рестораны и бары, тренажёрный зал, консьерж, парки и зоны отдыха, детский сад и...

DDA Real Estate

1 651 368 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

667 м²66

ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях

Уникальный природный комплекс Hayyan! Прекрасный вариант для жизни! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи: 4 кв. 2025г Инфраструктура:обилие озелененных территорий, детские игровые площадки, бассейны и современные спортзалы, рестораны и кафе, торговый центр, дорожки для бега, велосипедные дорожки. Расположение: - 08 минут - Национальный...

DDA Real Estate

1 026 420 €

Дом в Шардже, ОАЭ

503 м²654

ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях

Таунхаусы и виллы в потрясающем комьюнити The View Island возле лагуны на побережье Шарджи! Полностью меблированные кухни! Рядом с пляжем! Отличное расположение! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: центральная лагуна, городской пляж, беговые и велосипедные дорожки, клубный дом,...

DDA Real Estate

1 426 950 €

Дом в Шардже, ОАЭ

478 м²652

ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях

Masaar 3 — лесной оазис с умными домами, природой и инвестиционной привлекательностью! Проект Masaar 3 от Arada Developments — это следующий этап масштабного жилого сообщества Masaar. Жилой формат включает таунхаусы и виллы с 2–5 спальнями. Masaar 3 продолжает концепцию «жизни в лесу»: интеграция зелёных пространств, активного отдыха на...

DDA Real Estate

685 941 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

265 м²658

Виллы премиум-класса Madain Square расположенные в самом сердце Шарджи! Изюминкой проекта это озеленение редкими видами экзотических деревьев из Африки и Азии! Развитая инфраструктура! Полностью меблированная кухня с техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, детская игровая площадка,...

DDA Real Estate

573 711 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

258 м²433

ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях

Amwaj Tower: прибрежная недвижимость рядом с Ajman Beach! Amwaj Tower — жилой комплекс от GJ Properties, расположенный в прибрежной части эмирата Ajman, рядом с набережной Ajman Beach. Апартаменты и интерьерные решения: В Amwaj Tower представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, ориентированные на комфортное семейное...

DDA Real Estate

123 586 €

Студия в Шардже, ОАЭ

35 м²11

Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях

Апартаменты в новом комплексе Aysha у воды! Комплекс расположен вдоль лагуны Аль-Хан! Легкий доступ к набережной Марьям! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Застройщик предлагает хорошую рассрочку: по 4% - 1 раз в квартал и 50% при получении ключей! Дата сдачи: 2 кв. 2026 Удобства: современный тренажерный зал, бассейн, пляжные зоны,...

DDA Real Estate

232 404 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

79 м²211

ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях

Квартира в современном жилом комплексе Nasaq 5 в Шардже! Высокая доходность 6-8%! Апартаменты оборудованы необходимой бытовой техникой! Система "умный дом"! Отлично подойдет для жизни, инвестиций и cдачу в aренду! Удобства: благоустроенная зона отдыха для детей и взрослых, тренажерный зал с профессиональным инвентарем, плавательный бассейн,...

DDA Real Estate

711 841 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

208 м²322

ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях

Апартаменты с меблированной кухней и кухонной техникой! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду (ROI – от 10% в $). Oтлично пoдoйдет для дoлгocpoчной аренды! Il teatro Residences от Arada Developer в городе Шарджа, расположенном в Персидском заливе. Инфраструктура: фитнес центр, инфинити-бассейн на крыше, детская игровая...

DDA Real Estate

471 651 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

191 м²3

Онлайн-показ

Продается таунхаус в уникальном природном комплексе Hayyan! Прекрасный вариант для жизни! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи: 4 кв. 2025г Инфраструктура: обилие озелененных территорий, детские игровые площадки, бассейны и современные спортзалы, рестораны и кафе, торговый центр, дорожки для бега, велосипедные дорожки. Расположение: - 08...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

174 598 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

55 м²212

Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях

Продается квартира в новом проекте Sokoon 3 в Шардже! Квартира оснащена кухонным гарнитуром и бытовой техникой! Система "умный дом"! Беспроцентная рассрочка! Подойдет для жизни и инвестиций! Удобства:оздоровительный клуб, детский и взрослый бассейны, игровую зону для детей, сады и ландшафтные зоны, место для барбекю, круглосуточную охрану,...

DDA Real Estate

236 758 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

109 м²211

ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях

Amwaj Tower: прибрежная недвижимость рядом с Ajman Beach! Amwaj Tower — жилой комплекс от GJ Properties, расположенный в прибрежной части эмирата Ajman, рядом с набережной Ajman Beach. Апартаменты и интерьерные решения: В Amwaj Tower представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, ориентированные на комфортное семейное...

384 824 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

116 м²322

ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях

Апартаменты в комфортабельном жилом комплексе премиум-класса The Gate в Aljada, Sharjah! Полностью оборудованная кухня! Удобное расположение! Рядом школа SABIS! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейны, торговые центры, рестораны и бары, тренажёрный зал, консьерж, парки и зоны отдыха, детский сад и...

DDA Real Estate

654 263 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

217 м²432

Онлайн-показ

Masaar 3 — лесной оазис с умными домами, природой и инвестиционной привлекательностью! Проект Masaar 3 от Arada Developments — это следующий этап масштабного жилого сообщества Masaar. Жилой формат включает таунхаусы и виллы с 2–5 спальнями. Masaar 3 продолжает концепцию «жизни в лесу»: интеграция зелёных пространств, активного отдыха на...

DDA Real Estate

386 695 €

Квартира в Шардже, ОАЭ

136 м²433

Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях

Апартаменты в жилом комплексе Nama 6 в прекрасном районе Muwaileh Commercial! Высокие потолки! Система умный дом! Развитая инфраструктура! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: здесь широкие пешеходные дорожки, пышная растительность и красивые безмятежные водные...

DDA Real Estate

2 090 931 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

858 м²65

ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях

Эксклюзивный новый проект Masaar Sequoia! Хороший вариант для жизни и инвестиций! Высокий уровень комфорта! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи: 4 кв. 2025 г. Удобства: зоны для занятий йогой, беговые и велосипедные дорожки, открытые бассейны, спортивные площадки, парковка для резидентов, зоны для барбекю и пикников, общественный центр....

DDA Real Estate

2 188 381 €

Вилла в Шардже, ОАЭ

858 м²666

Онлайн-показ

Вилла в многофункциональном комплексе Sequoia 2 в Шардже! Меблированная кухня и вся необходимая бытовая техника! Беспроцентная рассрочка! Прекрасно подходит для комфортного проживания и инвестиций! Инфраструктура: зоны для занятий йогой, беговые и велосипедные дорожки, открытые бассейны, спортивные площадки, парковка для резидентов, зоны для...

DDA Real Estate

Источник: Khaleej Times