В Краснотурьинском городском суде завершилось рассмотрение гражданского дела по иску местной жительницы к мужчине и его пожилой матери. Суд признал недействительной сделку купли-продажи недвижимости, которую должник оформил с мамой, чтобы скрыть имущество от взыскания по исполнительному производству.
Поводом для разбирательства стали долги по алиментам. В отношении мужчины было возбуждено два исполнительных производства: о взыскании задолженности по алиментам на ребенка и о взыскании крупной суммы неустойки за их несвоевременную выплату — почти 2 миллиона рублей. На момент начала исполнительных действий у должника в собственности имелись квартира 42 квадратных метров и гараж в 20 «квадратов».
Однако, как установил суд, сразу после возбуждения исполнительного производства мужчина поспешил распорядиться имуществом. Он заключил договор купли-продажи своей квартиры и гаража с матерью. В ходе заседания ответчица — мать должника — пояснила, что сделка была оформлена с единственной целью — избежать ареста имущества из-за крупного долга сына. Женщина призналась, что ранее на свои деньги купила вышеупомянутую недвижимость, а после того, как истец подала на алименты, деньги за недвижимость сыну не передавала (хотя в договоре была указана сумма), и фактически имущество осталось в пользовании семьи: в квартире продолжил проживать сын, а гаражом они пользовались совместно. Рыночная стоимость проданных объектов была значительно занижена по сравнению с ценой, указанной в договоре.
Представитель взыскателя алиментов настаивала, что сделка была фиктивной и совершена исключительно, чтобы сделать невозможным обращение взыскания на имущество должника.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что договор купли-продажи был мнимым и заключен лишь для вида, без намерения создать реальные правовые последствия. Стороны сделки действовали недобросовестно, с целью сокрытия активов и создания препятствий для исполнения судебного решения в пользу взыскательницы.
Суд удовлетворил исковые требования в полном объеме, признав договор купли-продажи квартиры и гаража ничтожным. В качестве применения последствий недействительности сделки право собственности на недвижимость за покупательницей прекращено. Решение суда является основанием для аннулирования записи о переходе прав в Едином государственном реестре недвижимости.
Кроме того, с ответчиков солидарно взысканы судебные расходы в пользу истицы — 13 000 рублей.