В Тюмени в два раза выросло количество квартир для аренды. Если в феврале 2025 года в областной столице предлагали 1098 вариантов для сдачи, то в феврале 2026-го — почти две тысячи. Об этом РБК Тюмень сообщила директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова.
Эксперт отмечает: такого бума по росту объема предложения на рынке аренды жилья не было уже давно, но Тюмень в этом случае не исключение — в большинстве российских мегаполисов количество квартир, выставленных в аренду, выросло на 40-50%.
«Факторов такого роста достаточно много, но основной — снижение скорости продаж квартир на вторичном рынке на фоне дорогой стандартной ипотеки, из-за чего собственники нередко сдают свои квартиры параллельно с продажей. Плюс это освобождение арендных квартир теми, кто снимал временное жилье на время строительства дома и теперь переехал в собственную квартиру, и третье — большое количество инвестиционных квартир, а также приобретенных на вырост для детей по льготным программам», — пояснила Ольга Павлинова.
Что касается роста цен, то он замедлился. Если в 2025-м в сравнении с 2024-м средние ставки аренды однокомнатных квартир увеличились на 21,6%, а двухкомнатных на 18%, то в этом году рост составил 3,5% и 1,7% соответственно. Сейчас снять «однушку» можно в среднем за 29 тыс. руб., «двушку» — за 35,1 тыс. руб. По словам эксперта, большинство арендаторов хотят уложиться в бюджет в 20-25 тыс. руб. При этом многие из тех, кто уже снимает жилье, начали искать альтернативные варианты, чтоб сократить затраты.
«Если смотреть по районам с наиболее востребованным предложением, то в районе КПД есть варианты по цене от 13-15 тыс. руб. в месяц, на Доме Обороны — от 20 тыс. руб., в Тюменской слободе — от 17 тыс. руб., в Плеханово — от 18 тыс. руб., в МЖК — от 22 тыс. руб.», — рассказала Ольга Павлинова.
По словам главного аналитика «Циана» Алексея Попова, сильнее всего цены на долгосрочную аренду жилья в Тюмени в 2025 году выросли в Калининском районе — на 15,9%, составив в декабре в среднем 27,7 тыс. руб. в месяц. В Восточном районе — на 10,7%, до 26,8 тыс. руб., в Центральном — на 5,5%, до 30,8 тыс. руб., в Ленинском — на 4,8%, до 26,4 тыс. руб.