В январе 160 домов перешли из статуса «дача» в полноценный жилой дом благодаря услуге Министерства имущественных отношений Московской области « Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», сообщает пресс-служба регионального ведомства.
«Данной услугой могут воспользоваться только те, у кого дачи в собственности. Перевод дачных активов в жилые дает ряд преимуществ, которые делают жизнь собственников удобнее, повышают ценность данных имущественных активов и делают их содержание финансово выгодным. К примеру, жилой дом дает возможность прописки и участия в программе социальной газификации, — рассказал министр имущественных отношений Московской области Тихон Фирсов. — Перевести в жилые дома можно дачные дома в СНТ, которые находятся на участках с видом разрешенного использования "ведение садоводства". С начала текущего года возможностью сделать дом жилым воспользовались 160 собственников. А в прошлом году такой возможностью воспользовались более 3,5 тысячи собственников».
Чем выгоден статус жилого дома:
- возможность прописки и официального проживания позволяет жителям обращаться в ближайшую поликлинику, детский сад или школу;
- получение налогового вычета возможно исключительно для жилья, следовательно, владельцы получают экономическую выгоду;
- оплата коммунальных услуг осуществляется по сниженным сельскохозяйственным тарифам, что существенно снижает расходы;
- жилой статус повышает ликвидность имущества, позволяя продать объект дороже, нежели обычный садовый домик.
Однако важно помнить, что не каждая постройка может претендовать на смену статуса. Дом должен отвечать ряду требований:
- Соответствие техническим нормам: Дом должен соответствовать требованиям надежности и безопасности, установленным Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений.
- Вид разрешенного использования земли: Земельный участок должен позволять строительство жилого дома.
- Параметры здания: Этажность не должна превышать три этажа, а площадь — 500 квадратных метров.
- Собственность: Земля и строение должны быть зарегистрированы в собственности владельца без обременений.
- Согласие собственников: Все владельцы и заинтересованные стороны должны согласиться на перевод.
- Строительные нормы: Соответствие строительным, санитарным и противопожарным стандартам.
В Постановлении правительства РФ №47 от 28 января 2006 года можно ознакомиться со всеми критериями.
Чтобы инициировать процедуру перевода, владельцу необходимо подготовить заключение о техническом состоянии здания, подать заявкучерез портал госуслуг Московской области. Решение администрации придет в течение 13 дней. Если требования соблюдены, то изменения будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).