Иностранные инвесторы заинтересовались коммерческой недвижимостью в Болгарии

Вступление Болгарии в еврозону в 2026 году стало мощным катализатором для рынка недвижимости, превратив страну из «слепого пятна» в перспективную цель для крупных иностранных фондов.

Подробности

Согласно данным Cushman & Wakefield Forton, переход на единую валюту обеспечил инвесторам необходимый уровень безопасности и предсказуемости, которого не хватало ранее.

Несмотря на глобальную геополитическую нестабильность, болгарский рынок демонстрирует завидную устойчивость, опираясь на сильный внутренний капитал и высокое качество объектов.

Главные тренды рынка Болгарии (2025–2026)

Инвестиционный рынок страны достиг семилетнего максимума, увеличившись на 3,9% в 2025 году. Это самый высокий объём сделок с 2018 года, что свидетельствует о выходе из периода стагнации.

Распределение инвестиций по сегментам:

• Офисная недвижимость (61% рынка): Безусловный лидер с объемом сделок в €240 млн. Офисы Софии теперь соответствуют высшим европейским стандартам и «зелёным» сертификатам, что привлекает статусных арендаторов.
• Торговые площади (20%): Сегмент показал взрывной рост – количество открытых новых точек в Софии увеличилось на 29%.
• Промышленность и логистика (11%): Здесь наблюдается критический дефицит. Вакантность складов упала до 0,7%, что фактически означает отсутствие свободных мест и острую необходимость в новых девелоперских проектах.

Местный капитал против иностранных фондов

Хотя иностранцы начали «открывать» для себя Болгарию, основными игроками остаются местные корпоративные группы и частные предприниматели. Это объясняется несколькими факторами:

Прогноз: В 2026 году ожидается рост «нишевых» инвестиций и начало спекулятивного строительства в складском секторе, где спрос значительно превышает предложение.

Примеры коммерческой недвижимости в Болгарии:

49 999 €

Коммерческая недвижимость на Солнечном берегу, Болгария

25 м²

Продается просторный офис площадью 25 кв.м, расположенный на партерном этаже в проходном месте на Солнечном берегу, по улице, ведущей к пляжу. Расстояние до пляжа всего 100 метров, что составляет две минуты пешком. Это выгодное расположение обеспечивает высокий трафик и отличную видимость для вашего бизнеса. Офис без мебели, что...

алтернатива имоти оод

1 675 000 €

Производство в Варне, Болгария

1000 м²

Винодельня 650 тонн в Варне, Болгария: • Винодельня, мощностью 650 тонн, склад, специализированные помещения для производства и хранения вина, расположены на участке 4000 м2 собственной земли; • Виноградник, на арендованной земле, площадью 54 гектара; • Договоры аренды земли; • Сельскохозяйственная техника; •...

World Haus Finland

350 000 €

Отель, гостиница в Бяле, Болгария

490 м²

Онлайн-показУдалённая сделкаКредитГотовый бизнес

IBG Property представляет Вашему вниманию: Реф номер: Продается полностью меблированная база с 36 местами для проживания. Основной дом: - Год постройки: 2004 - Общая площадь: 490 м² (400 м² на три этажа, 50 м² подвал, 40 м² терраса на первом этаже) - Количество комнат: 16 - Количество санузлов: 6 - Меблировка:...

IBG Property

166 700 €

Магазин в Сарафово, Болгария

57 м²

ID 33399676 Стоимость: 166 700 евро Населенный пункт: кв.Сарафово, г.Бургас Общая площадь магазина: 56.5 кв.м Без таксы поддержки Схема оплаты: 5000 евро – депозит 100 % при подписании нотариального акта о праве собственности. Продается уютный магазин – полностью готовый действующий бизнес! Уникальная возможность приобрести...

OAZIS REALTY

285 000 €

Коммерческая недвижимость в Несебре, Болгария

195 м²

ID 32454840 Ресторан в Несебре вблизи до южного пляжа. Хорошее расположение. Ресторан полностью оборудован для полного функционирования. Профессиональное кухонное оборудование. .ЗАЛ (летняя терраса) . Бар Барное оборудование Холодильное оборудование Склад (алкогольные и безалкогольные напитки) . Приготовление горячей кухни ....

OAZIS REALTY

74 000 €

Коммерческая недвижимость в Святом Власе, Болгария

594 м²

ID 33664556 Предлагается на продажу земельный участок для строительства . Цена: 74000 евро Местоположение: обл.Бургас, Святой Влас,местность Инцараки Общая площадь: 594 кв м Оплата: Депозит 2000 евро, 100% при подписании нотариального акта на право собственности. Земельный участок находится в местности Инцараки, Святой Влас ....

OAZIS REALTY

580 000 €

Отель, гостиница в Приморско, Болгария

780 м²

#26613082 Предлагается 5-ти этажный отель в тихом живописном месте черноморского побережья. Стоимость: 580 000 евро Населенный пункт: г.Приморско Комнат: 21 Общая площадь: 780 кв.м. Этажей: 5 Без таксы обслуживания. Здание введено в эксплуатацию в 2005году-Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании...

OAZIS REALTY

111 000 €

Коммерческая недвижимость в Ахелое, Болгария

2007 м²

ID 33293676 Предлагается для продажи прекрасный земельный участок перед регуляцией ,г.Ахелой,местность Бабата ,500 метров от моря . Стоимость: 111 000 евро Населенный пункт: община Поморие,г.Ахелой Площадь участка: 2007 кв. м. Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности....

OAZIS REALTY

153 000 €

Коммерческая недвижимость в Святом Власе, Болгария

305 м²

# 31170046 Предлагается для продажи прекрасный земельный участок в регуляции в центре Святого Власа Стоимость: 153 000 евро Населенный пункт: Святой Влас,квартал Русалка Площадь участка: 305 кв. м. Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагается для продажи участок земли...

OAZIS REALTY

51 500 €

Коммерческая недвижимость в Кошарице, Болгария

481 м²

ID:34133728 Стоимость: 51500 евро Населенный пункт: Кошарица, Чолакова Чешма. Площадь участка: 481 кв.м. Схема оплаты: 2000 евро - депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагается к продаже земельный участок площадью 481 кв.м. Участок в регуляции, в 4 км от моря. Участок ровный, расположен между...

OAZIS REALTY

20 500 €

Коммерческая недвижимость в Созополе, Болгария

1141 м²

ID 33148596 Цена: 20 500 евро Местоположение: общ. Созополь, г.Созополь Общая площадь: 1141 кв м Категория – 5, НТП – недвижимость без определенного хозяйственного предназначения Оплата: Депозит 2000 евро, 100% при подписании нотариального акта на право собственности. Предлагаем участок размером 1141 кв м сельскохозяйственного...

OAZIS REALTY

75 300 €

Коммерческая недвижимость в Царево, Болгария

1934 м²

ID 33391500 Цена: 75 300 евро Местоположение: Царево Общая площадь: 1934 кв м Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Земельный участок, расположенный в Царево, постоянного назначения-урбанизированная территория, способ постоянного использования- низкая застройка (до 10 м.)...

OAZIS REALTY

550 000 €

Отель, гостиница в Подвисе, Болгария

710 м²

Предлагаем Вашему вниманию гостевой дом в живописном пос.Подвис, муниципалитет Сунгурларе. Здание 2 этажное с площадью 710 кв.м и участок площадью 5995м2. Недвижимость находится в непосредственной близости от леса, а пышная растительность и деревья естественным образом окружают здание. Перед домом большая площадка со скамейками, а за ним...

Аврора Плюс

81 700 €

Коммерческая недвижимость в Несебре, Болгария

347 м²

Предлагаем Вашему вниманию в продаже, подземный гараж на 4 парковочных места и склад, кв. Чёрное море-1, Несебр.Площадь гаража 326 кв.м, склад 21 кв.м. В шаговой доступности находятся: офисы администрации города, банки, поликлиника с современным оборудованием, аптеки, разные магазины, остановки автобусов в сторону Бургаса.

алтернатива имоти оод

16 200 €

Коммерческая недвижимость в Брястовце, Болгария

13297 м²

ID 33584422 Цена: 16200 евро Местоположение: обл. Бургас, с.Брястовец, местность Моллов Баир Общая площадь: 13297 кв.м. Категория – категория 9 Оплата: Депозит 2000 евро, 100% при подписании нотариального акта на право собственности. Предлагаем ровный участок размером 13297 кв.м. сельскохозяйственного назначения 9 категории....

OAZIS REALTY

5 950 000 €

Отель, гостиница в Варне, Болгария

2600 м²

Уникальное новое поместье (бутик-отель или частная резиденция) в национальном местном стиле с молодым виноградником, с потрясающей морской панорамой, расположенное на красивейшем крутом морском побережье Северного болгарского Черного моря, для полного уединения и релаксации, ретрит в объятиях природы. Поместье предлагает исключительное...

World Haus Finland

30 000 €

Коммерческая недвижимость на Солнечном берегу, Болгария

39 м²

Предлагаем Вашему вниманию в продаже просторный офис в закрытом комплексе, Солнечный берег.Офис находится на партерном этаже и имеет площадь 39 кв.м, в офисе есть санитарный узел и склад.Офис идеально подходит под любой вид деятельности: магазин, салон и т.д. Прекрасная инвестиция. В шаговой доступности находятся: офисы...

алтернатива имоти оод

24 500 €

Коммерческая недвижимость в Ахелое, Болгария

3085 м²

ID 33347146 Площадь:3085 кв.м. Местоположение: обл. Бургас, общ. Поморие, г. Ахелой, местность Стролата Цена: 24 500 евро Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Два одинаковых сельскохозяйственных участка земли, общей площадью 3085 кв м. Категория 7, назначение – виноградник....

OAZIS REALTY

622 300 €

Коммерческая недвижимость в Равде, Болгария

13993 м²

ID 33784346 Площадь: 13 993 кв.м. Местоположение: обл. Бургас, общ. Несебр, с.Равда, местность Чешме Тарла Цена: 622 300 евро Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Участок земледельческой земли площадью 13993 кв м. Категория 4, назначение – нива. Участок расположен не...

OAZIS REALTY

74 800 €

Коммерческая недвижимость в Несебре, Болгария

84 м²

Предлагаем Вашему вниманию в продаже офис в жилом доме кв. Чёрное море-1, гр. Несебр.Офис находится на партерном этаже, с панорамными окнами и имеет площадь 84 кв.м, в офисе есть санитарный узел. Офис идеально подходит под любой вид деятельности: магазин, салон и т.д. Прекрасная инвестиция. В шаговой доступности находятся: офисы...

алтернатива имоти оод

Источник: Investor.bg