Впервые за год в тройке самых продаваемых проектов столицы появился неожиданный игрок
Январский рейтинг продаж новостроек в «старой» Москве вновь удивил: один из проектов удерживает лидерство, но в топ-3 ворвался новый жилой комплекс. Анализируем, что происходит с ценами и спросом на фоне нестабильности рынка.
Рынок новостроек «старой» Москвы в начале 2026 года продолжает демонстрировать противоречивые тенденции. Несмотря на общее снижение активности покупателей, отдельные проекты удерживают высокие позиции в рейтингах продаж, а некоторые неожиданно выходят в лидеры. По данным Росреестра, опубликованным на портале Новострой-М, январь принес не только привычных фаворитов, но и новые имена в тройке самых востребованных жилых комплексов.
Третий месяц подряд абсолютным лидером по числу заключенных сделок остается жилой квартал «Лучи» от «Группы ЛСР». Этот проект в районе Солнцево (ЗАО), расположенный в непосредственной близости от станции метро «Солнцево», вновь оказался на вершине рейтинга. В январе застройщик вывел на рынок квартиры в новом корпусе второй очереди, что подстегнуло интерес покупателей. Минимальная стоимость студии без отделки здесь составляет 10,9 млн рублей за 20,3 кв. м - показатель, который еще недавно казался недостижимым для этого сегмента.
Вторую строчку занимает масштабный проект «Зиларт», также реализуемый «Группой ЛСР». Строительство ведется на территории бывшего завода ЗИЛ в Даниловском районе (ЮАО), в шаговой доступности от метро и МЦК «ЗИЛ». Большая часть жилого массива уже сдана, сейчас в работе корпуса «Гранд», «Спарк» и «Марк». Цены стартуют от 16,9 млн рублей за студию площадью 19,8 кв. м без отделки. Несмотря на высокую стоимость, спрос на этот проект остается стабильно высоким, что говорит о продолжающемся интересе к локациям с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.
На третьем месте - дебютант рейтинга, жилой комплекс «КОД Сокольники» от компании «Новая Эра». Новый квартал строится в районе Сокольники (ВАО), рядом с одноименной станцией метро и парком. Проект включает пять корпусов, детский сад и школу, что делает его привлекательным для семей с детьми. Минимальная цена студии здесь - 18,5 млн рублей за 30,6 кв. м, что заметно выше средней стоимости по городу. Появление этого комплекса в топ-3 свидетельствует о смещении спроса в сторону новых форматов и локаций, ранее не входивших в число лидеров.
В десятку самых продаваемых новостроек января также вошли: «Остров» (от 24 млн рублей), «Сити Бэй» (от 15,9 млн рублей), «Левел Южнопортовая» (от 15,35 млн рублей), «Квартал Герцена» (от 11,6 млн рублей), «Метроном» (от 16,6 млн рублей), «Вейв» (от 14,97 млн рублей) и «Русич Кантемировская» (от 10,5 млн рублей). Все эти проекты отличаются разной степенью готовности и ценовой политикой, однако объединяет их одно - попытка застройщиков удержать интерес покупателей на фоне усиливающейся конкуренции и нестабильной экономической ситуации.
Примечательно, что на фоне роста цен и сокращения числа сделок в «старой» Москве фиксируется снижение доли квартир с отделкой. Застройщики все чаще предлагают жилье без финишной отделки, что позволяет им удерживать цены на относительно низком уровне, но одновременно перекладывает часть расходов на будущих собственников. Такая тенденция может стать дополнительным фактором давления на спрос, особенно среди покупателей, рассчитывающих на быстрое заселение.
Эксперты отмечают, что январские результаты не дают повода для оптимизма: рынок новостроек столицы сталкивается с серьезными вызовами. С одной стороны, сохраняется интерес к отдельным проектам, с другой - общее количество сделок снижается, а цены продолжают расти. Как показал опыт предыдущих лет, даже появление новых игроков в топ-3 не всегда способно изменить общую динамику. В подтверждение этому стоит обратить внимание на анализ январских сделок с новостройками и вторичным жильем в Москве, где отмечается, что даже активность на вторичном рынке не компенсирует падение спроса на первичку.
В целом, ситуация на рынке новостроек «старой» Москвы остается напряженной. Застройщики вынуждены искать новые подходы к привлечению покупателей, а покупатели - тщательно взвешивать свои решения. На этом фоне любые изменения в структуре спроса и предложения приобретают особое значение, а каждый новый проект в топ-3 становится поводом для обсуждения и анализа.