По итогам 2025 года на одну сделку в новостройках приходилось две сделки со вторичным жильем, выяснили аналитики «Циана». В среднем по крупным городам 35% квартир были проданы на первичном рынке, 65% – на вторичном.
Наиболее заметную долю первичного рынка в структуре сделок показали крупные межрегиональные центры с высокими темпами жилищного строительства. В Тюмени, Хабаровске, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Владивостоке более половины от всех продаж пришлось на новостройки. Доля первичного рынка в структуре сделок в этих городах варьируется от 50 до 55%. В Москве на новостройки пришлось 49% всех сделок на рынке жилой недвижимости.
В то же время в Томске, Омске, Тольятти, Сочи и Челябинске на одну сделку на первичном рынке приходится от трех до шести сделок на вторичке. В этих локациях наблюдается явный дефицит нового жилья.
Доминирование сделок на вторичном рынке также связано с тем, что покупка новостройки часто требует предварительной продажи имеющегося жилья на вторичном рынке, считает ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Тем не менее, по сравнению с 2024 годом вклад новостроек в общее число сделок увеличился: по итогам 2025 года на них пришлось 35% всех сделок, а во втором полугодии 2024 г. – 33%. Причиной этого стало ухудшение ипотечных условий на вторичном рынке при сохранении льготных программ для новостроек.
Разрыв в числе сделок между рынками сократился в 26 из 32 анализируемых городов. Особенно сильно – в Барнауле, где в 2024 году на новостройки приходилось 24% сделок, а в 2025-м уже 35%. В Ростове-на-Дону доля сделок с новостройками выросла с 44% до 53%, в Оренбурге – с 25% до 32%.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье
В 2025 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (70%) отдавали предпочтение вторичному жилью несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к «вторичке» объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с «первичкой». Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка