ТК девелоперы построят в ближайшие годы
Фото: Вадим Ахметов © URA.RU
В центре и на северо-западе Челябинска возведут семь новых торговых комплексов. При этом зачастую челябинцы недовольны, когда и так в густонаселенном районе, где довольно сложно припарковаться, вместо сквера или спортобъекта появляется очередной ТК. В чем преимущества и недостатки такой застройки для горожан и будут ли рентабельны такие объекты — рассказал URA.RU руководитель АН ДомИНВЕСТ Лев Шпайзман.
На северо-западе
Новый ТК с бассейном скоро отроется возле ТК «Лайнер»
Фото: Илья Московец © URA.RU
ТК «Метелица» с бассейном напротив ТК «Лайнер»
Строительство ТК «Метелица» с подземной парковкой и бассейном напротив ТК «Лайнер» началось летом 2023 года, закончить его планировали во втором квартале 2025-го. К этому времени коробка здания была готова, а вокруг начались работы по благоустройству, сейчас и они завершены. Здание продолжают строить. Открытие комплекса запланировано на февраль — март 2026 года. Напомним: когда только началось строительство ТК, многие жители близлежащих домов были против строительства и даже писали петицию.
«Расположение неплохое, но проблема в том, что там рядом крупный ТРК „Фокус“, вероятно, что он и будет забирать весь трафик, ведь он популярен и больше по размерам. А покупатели, как правило идут туда, где выбор больше, где больше товаров. Конечно, люди будут ходить туда в бассейн. А то, что будут хорошо покупать — маловероятно. ТРК „Фокус“ намного интереснее», — поделился Шпайзман.
ТК с гостиницей на Братьев Кашириных рядом с гипермаркетом «Лента»
На Братьев Кашириных рядом с «Лентой» достроят ТК с гостиницей
Фото: Илья Московец © URA.RU
На улице Братьев Кашириных рядом с домом 87 строят офисно-торговый комплекс с гостиницей и парковкой. Площадь земельного участка под застройку достигает 4 600 квадратных метров. Рядом с комплексом находятся строительный рынок, многоэтажные жилые дома и гипермаркет «Лента». Шпайзман отметил, что у объекта в таком месте слишком много конкурентов, рядом есть ТК и рынок. Но учитывая, что это недострой, причем там также будут офисы и гостиница, может получится что-то стоящее. К тому же, то, что здание будет наконец-то достроено, поможет улучшить архитектурный облик города.
ТК с жилым комплексом и парковкой по проекту КРТ
Сейчас в Челябинске наиболее рентабельны небольшие ТК рядом с жилыми комплексами
Фото: Руслан Яроцкий © URA.RU
Мэрия Челябинска и компания «Техника» заключили договор о комплексном развитии территории (КРТ) на улице Братьев Кашириных. Речь идет о строительном комплексе «Молоток» рядом с гипермаркетом «Лента» и Колхозным поселком. На месте рынка построят один многоквартирный дом с подземной парковкой и торговым комплексом. Строительством занимается застройщик ООО «Техника».
«Там раньше много лет торговали автомобилями, был такой салон „Автодом“, хорошая локация. Но сейчас просто не время строить торговые комплексы, именно на той территории будут проблемы с заполняемостью арендаторами», — пояснил Шпайзман.
На месте бывшего Каширинского рынка
На месте Каширинского рынка строят крупный ЖК со стрит-ритейлом
Фото: Руслан Яроцкий © URA.RU
На месте бывшего рынка, где не так давно снесли торговые палатки и ларьки, где оптом торговали овощами и фруктами, появился современный жилой квартал комфорт-класса. Речь идет об участке в границах улиц Ижевской, Игнатия Вандышева и Братьев Кашириных. Там возводят современный комплекс с инфраструктурой, подземным паркингом и сквером. Бизнес там получил новые возможности для роста и инвестиций. Там построили большие помещения под торговые объекты, скоро откроется немало магазинов. Насколько это будет востребовано и удобно для горожан, поделился наш эксперт.
«Торговые объекты в ЖК на месте Каширинского рынка будут пользоваться популярностью. Дело в том, что рядом нет крупных ТРК, а людей, включая новых жильцов, достаточно много. Возводит ЖК хороший застройщик в хорошем месте, поэтому арендаторов будет найти легко. Единственное, из-за чего сейчас могут быть проблемы с продажами, это высокие цены. Из-за этого объекты будут просто продаваться дольше обычного», — отметил эксперт.
В центре города
ТК у кинотеатра Пушкина
Федеральный девелопер «Брусника» в центре города построит жилой комплекс с ТК
Фото: Вадим Ахметов © URA.RU
Жилой комплекс с ТК и парковкой федеральный девелопер «Брусника» построит возле кинотеатра Пушкина. Там будут магазины, кафе и офисные помещения, рассказали в пресс-службе девелопера.
«Обычно магазины, кафе, образовательные центры находятся в наших ЖК на первых этажах. В этом случае будет исключение — торговый объект будет вынесен в отдельное здание», — пояснили в пресс-службе «Брусника».
«В центре Челябинска расположено много торговых комплексов. Тем более застройщик собирается строить внутри квартала. К комплексу будет неудобно подъезжать, парковка будет небольшой. Для застройщика это будет не очень выгодно. Тем не менее, застройщик хороший, перспективный», — пояснил Шпайзман.
Рядом с Домом быта на месте недостроенной резиденции главы КНР
ТРК возведут на улице Васенко рядом с Домом быта
Фото: Вадим Ахметов © URA.RU
На улице Васенко рядом с Домом быта, на месте недостроенной резиденции главы КНР построят 6-7 этажный торгово-развлекательный комплекс (ТРК) с апартаментами. Четыре года назад недострой был продан на торгах за 39 миллионов рублей. Теперь достраивать объект будет ООО «Диск Плюс». Владеет компанией Игорь Духин, предприниматель из Челябинска.
Идея реконструировать строящийся объект под резиденцию главы Китая на саммитах ШОС и БРИКС 2020 года возникла уже при губернаторе Борисе Дубровском. В начале 2020 года стало ясно, что Никитин достроить объект не успевает, все работы остановились.
Шпайзман отмечает, что это центр, а значит там и так много торговых комплексов. Но если учитывать, что это недострой, а также тот факт, что на первом этаже комплекса уже строят парковку, которой так не хватает на территории, то такой ТРК может стать прибыльным. Чтобы успешно конкурировать, у объекта должна быть своя фишка.
Напротив Торгового центра
На месте недостроенного ЖК «Княжеский» построят новый микрорайон с соцобъектами и ТК
Фото: Вадим Ахметов © URA.RU
ТРК на пересечении улиц Братьев Кашириных и Каслинской напротив Торгового центра построят по проекту КРТ. Он появится на месте недостроенного ЖК «Княжеский» рядом с новой 30-этажкой. Строительством ТРК займется застройщик СЗ «БМ-Групп».
«Для торгового-развлекательного комплекса там не очень удобные подъездные пути. Можно было бы ограничиться магазинами на первых этажах. А строить ТРК там не очень рентабельно», — отметил Шпайзман.
В Челябинске в 2026 году несмотря на непростую экономическую ситуацию на рынке недвижимости продолжают строиться новые жилые комплексы. Наряду с ними возводятся новые школы, детские сады, спортивные и торговые объекты.