Президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Елена Ульянова в эфире радио «Комсомольская правда в Петербурге» рассказала, на что нужно обращать внимание при покупке или продаже недвижимости.
Существенные условия в договоре – это условия, без согласования которых договор не может быть заключен. В договоре купли-продажи квартиры — это непосредственно сам объект недвижимости и его стоимость. Кроме того, по соглашению сторон существенными можно сделать и другие условия, например, состояние квартиры.
Цена в договоре, во-первых, должна быть полной — не нужно соглашаться на различные схемы по типу «квартира стоит 8 млн, но давайте укажем 6 млн, все будет нормально». Во-вторых, стоимость жилья не должна быть завышена или занижена, существенные отклонения от рыночной цены — «красный флаг».
Также важно убедиться, что сделка не нарушает права третьих лиц, которые не являются собственниками, но могут иметь право проживания в продаваемой квартире. Ими могут быть прописанные в квартире совершеннолетние дети или члены семьи собственника, которые отказались от приватизации.
Фото: vk.com/kppiter
Федеральная нотариальная палата (ФНП) – это некоммерческая организация, основанная на принципах самоуправления, саморегулирования и самофинансирования. Она объединяет всех нотариусов России посредством обязательного коллективного членства в ней нотариальных палат субъектов РФ. Нотариальные палаты субъектов РФ в свою очередь основаны на обязательном членстве в них всех нотариусов, занимающихся частной практикой на территории того или иного региона.
ФНП осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, Федеральным законом «О некоммерческих организациях», другими правовыми актами органов государственной власти, международными договорами, Уставом ФНП, а также Профессиональным кодексом нотариусов Российской Федерации. При этом Палата обладает всеми правами юридического лица с полной финансово-хозяйственной самостоятельностью и аппаратом, позволяющим эффективно реализовывать возложенные на нее законодательством и Уставом функции по организации нотариальной деятельности, контрольные полномочия и представлять интересы нотариального сообщества в органах государственной власти.
На данный момент Федеральная нотариальная палата объединяет 88 нотариальных палат субъектов Российской Федерации.