По итогам 2025 года доля ипотеки с повышенным лимитом в общем количестве выданной семейной ипотеки составила 0,9%, в IT-ипотеке – 0,7%. По объему средств выдачи в рамках комбинированной ипотеки заняли долю в 1,5% и 1,1% соответственно. Такие данные приводит «Домклик».
Рекордным по доле комбоипотеки в общем количестве выдач второй год подряд становится январь: в первом месяце 2025 года на такие кредиты пришлось 1,2% выдач, в этом году – 1,4%.
Если в рамках стандартной семейной и IT-программ россияне преимущественно покупают первичную недвижимость (на нее приходится 84,3% сделок), то в комбинированной ипотеке соотношение смещено в сторону загородной недвижимости – ее доля в объеме составляет 34% (против 14% у стандартной льготной ипотеки), а на первичную недвижимость приходится 65,1% договоров.
Медианный размер первоначального взноса у сверхлимитных льготных ипотек на 53% выше, чем у стандартных: 2,3 млн против 1,5 млн. Сумма кредита и стоимость объекта в среднем выше на 40%.
Среди регионов по числу выданных комбинированных ипотек лидирует Татарстан с долей 12,3%. В выдачах стандартной льготной ипотеки республика занимает лишь десятое место. В «Домклик» объясняют это высокой стоимостью жилья в регионе и низким стандартным лимитом льготной ипотеки – всего 6 млн рублей, тогда как в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти предельная сумма в рамках льготного кредита увеличена до 12 млн рублей. Из-за этого Московская область, являющаяся лидером по числу стандартной семейной ипотеки, по количеству льготных ипотек с комбинированной ставкой находится на пятой строчке, а Ленинградская область - на 55-й.
Москва занимает второе место в обоих рейтингах, так как в столице широкое предложение и проходит большое количество сделок, но и стоимость объектов в новостройках намного выше, чем в остальных регионах с лимитом в 12 млн, указывают аналитики.
Льготная ипотека с повышенным лимитом также отличается структурой сделок по типам договоров с застройщиками. В стандартных выдачах доля договоров долевого участия (ДДУ) в 2025 году достигала 68,6%, а договоры купли-продажи (ДКП) у застройщика занимали 31,4%. В случае ипотеки с комбинированной ставкой заемщики чаще выбирают уже построенные объекты, и доля ДКП достигает 52,4%.