Польский рынок аренды жилья превысил символический порог в 1,7 млн квартир, и арендаторы все реже рассматривают аренду как «временную остановку». Жилье арендуют не только молодые люди, половина арендаторов старше 35 лет. Решающими факторами являются цена, местоположение, стабильность договора и наличие необходимых удобств.
Кто арендует квартиры?
Аренда жилья трансформируется из временного решения в долгосрочный вариант, адаптированный к потребностям различных социальных групп, сообщает Business insider Polska.
Наибольшую группу арендаторов по-прежнему составляют люди в возрасте 25–35 лет (приблизительно 35%), но группа старше 35 лет также значительная и составляет около половины всех арендаторов частного жилья. Это означает, что аренда все чаще становится решением для тех, у кого стабильная профессиональная и семейная жизнь.
Структура арендаторов сильно различается: от одиноких людей и пар до семей с детьми и соседей по комнате без семейных связей. На практике это означает проектирование различных типов жилья — от компактных студий до многокомнатных квартир. Средний возраст арендаторов частного жилья – около 45 лет.
Причина – экономическая
От 49 до 67% респондентов называют неспособность приобрести квартиру главной причиной снимать жилье, для 31% основные причины – удобство и гибкость, нежелание брать кредит (около 20%), накопление средств на будущую покупку (около 20%). Стремление к собственному жилью остается сильным, но «в будущем».
За последние 5 лет рынок аренды жилья в Польше вырос на 39%, и сейчас на него приходится более 10% всего жилищного фонда. Это результат не только роста цен на жилье и ужесточения доступа к кредитам, но и изменения образа жизни. Аренда жилья перестала быть прерогативой двадцатилетних и становится долгосрочным решением жилищной проблемы для самых разных групп населения.
Студенты и студенческое жилье
До 40% студентов заключают договоры об аренде в сентябре, и почти половина находит квартиру менее чем за 2 недели. Каждый седьмой снимает жилье, не осмотрев его предварительно.
Только 11% студентов проживают в студенческих общежитиях (9% в государственных, 2% в частных), 37% пользуются рынком аренды жилья, и большинство из них снимают квартиру вместе с другими студентами. Высоко ценятся транспортная доступность и близость к университету. Большое значение имеют и социальные аспекты — более трети студентов съезжаются жить вместе.
Цена вопроса
В августе в Варшаве средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру составила приблизительно 3700 злотых (2987 бел. руб.). В ноябре средняя запрашиваемая цена за аренду квартиры в Польше составила 3641 злотый (более 2900 бел. руб.), или 71 злотый (57 бел. руб.) за квадратный метр, оставаясь на том же уровне, что и в октябре. В Варшаве, Познани и Вроцлаве были предложения по цене до 3000 злотых (более 2400 бел. руб.) в месяц.
По состоянию на февраль 2026 года, ежемесячная стоимость аренды места в государственном студенческом общежитии в Польше составляет от 480 до 1100 злотых, при средней цене около 600–900 злотых. Цены варьируются в зависимости от стандарта и города, при этом частные студенческие общежития предлагают места от 1200 злотых и выше. Самыми дорогими местами являются Варшава, Краков и Вроцлав.
Сергей КИРИК
Фото из открытых интернет-источников