Результаты последнего исследования Банка Индонезии (SHPR) показывают, что рынок первичного жилья в конце 2025 года перешел в стадию «ценового штиля». Несмотря на рекордно низкие темпы роста стоимости, активность покупателей заметно оживилась.
Фото: Muhammad Syafi Al - adam / Unsplash
Ценовой штиль и новые рекорды
Индекс цен на жилую недвижимость (IHPR) в четвёртом квартале 2025 года вырос всего на 0,83%. Это самый низкий показатель за всю историю наблюдений с 2003 года. Рынок демонстрирует поразительную стабильность по сравнению с предыдущим кварталом (+0,84%), что эксперты связывают со снижением покупательной способности и общей осторожностью инвесторов.
Бум малых домов на фоне затишья в люкс-сегменте
В то время как продажи больших особняков продолжают падать, спрос на малую и среднюю недвижимость резко пошёл вверх. Благодаря этому общий объём продаж на первичном рынке вырос на 7,83%. Для сравнения: ещё квартал назад рынок находился в зоне падения (–1,29%).
Кто даёт деньги на стройку и покупку
Финансовая модель рынка остаётся консервативной:
- Застройщики: 80% всех проектов финансируются из собственных средств компаний, что минимизирует их зависимость от банковских кредитов.
- Покупатели: 71% сделок совершаются с привлечением ипотеки (KPR). Это подчёркивает критическую важность доступных процентных ставок для восстановления рынка.
Цены по ключевым городам
Ситуация с ценами на жильё в разных городах страны складывалась неравномерно. Город Батам продемонстрировал наиболее активный рост, где стоимость недвижимости увеличилась на 2,39% в годовом исчислении. Следом за ним по темпам подорожания идет Понтианак с показателем в 2,21%, а замыкает тройку лидеров Банджармасин, где цены выросли на 1,43%.
Также заметный подъём цен зафиксирован в таких локациях, как Бандунг с ростом на 1,41%, Макассар с показателем 1,21% и Пеканбару, где жилье прибавило в цене 1,11%. В Джакарте и прилегающих городах, входящих в агломерацию Жабодебек, рост остался умеренным и составил 0,81%, что близко к среднему значению по всей стране.
Что касается Денпасара, то этот город является административным центром и крупнейшим населённым пунктом острова Бали. По данным отчёта Банка Индонезии, в четвёртом квартале 2025 года рост цен на жильё в Денпасаре был крайне сдержанным и составил всего 0,16% в годовом исчислении.
Вот что можно купить в Индонезии прямо сейчас:
293 188 €
Вилла в Унгасане, Индонезия
200 м2433
Онлайн-показ
Роскошная 3-спальная вилла с приватным бассейном в сердце Улувату! Меблирована! Современный дизайн, панорамные виды и эксклюзивная локация VILLA NEBIUS в самом престижном районе Бали - для тех, кто ценит эстетику, комфорт и уединение. Удобства: гостиная с дизайнерской мебелью, Smart TV и авторскими арт-объектами, полностью оборудованная...
DDA Real Estate
251 305 €
Вилла в Улувату, Индонезия
165 м233
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПОСЛЕДНЯЯ ВИЛЛА Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ИНДОНЕЗИЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ШИКАРНЫЙ КОМПЛЕКС ВИЛЛ НА ОСТРОВЕ БАЛИ С ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ БАССЕЙНАМИ В КАЖДОЙ ВИЛЛЕ И ОБЩИМ РУФТОПОМ С ВИДОМ НА ОКЕАН! * в восьми минутах от океана * руфтоп с видом на океан * при покупке через...
CULTURE international real estate agency
645 016 €
Вилла в Нуса Дуа, Индонезия
464 м2443
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Премиальная вилла в Nusa Dua Цена: IDR 12 100 000 000 Расположена в одной из самых престижных локаций Нуса-Дуа. Объект оформлен в Freehold и находится в жёлтой коммерческой зоне, что позволяет легально использовать виллу как для проживания, так и для краткосрочной аренды. ⸻ Основные характеристики • Площадь участка: 373 м²...
INVEST MANAGEMENT GROUP
81 992 €
Апартаменты в Убуде, Индонезия
68 м2211
Апартаменты в Убуде по реальной стоимости $90.000 на старте. Самая низкая стоимость квадратного метра, $1.323. Убуд по праву считается духовным центром Бали, именно сюда приезжают сотни тысяч туристов, ценящих истинную первозданную природу. По популярности Убуд не уступает одному из самых востребованный туристами районов Бали, таких как Чангу и...
Satellite Estate
217 798 €
Вилла в Унгасане, Индонезия
180 м243
Онлайн-показ
Светлая вилла в стиле Санторини — вид на GWK и пляжи Унгасана! Уникальное сочетание средиземноморской эстетики, приватности и локации премиум-класса. Вилла в стиле Санторини расположена в престижном районе Унгасан, рядом с лучшими пляжами юга Бали. Простор, свет, архитектура и вид на знаменитую статую GWK создают особую атмосферу для...
DDA Real Estate
217 798 €
Вилла в Чангу, Индонезия
98 м232
Онлайн-показ
Oasis II Smart-Villas — современные виллы с 2 спальнями и системой Smart Home на Бали! Новый проект Oasis II Smart-Villas предлагает редкое сочетание современного архитектурного дизайна, умных технологий и уюта тропического стиля. Эти виллы созданы для комфортного проживания и выгодных инвестиций в одну из самых перспективных локаций...
DDA Real Estate
204 979 €
Дом в Чандидасе, Индонезия
75 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый проект комплекс вилл - это виллы прямо на берегу с потрясающим видом на океан и вулкан Агунг. Комплекс распологантся в районе Чандидаса на востоке острова. Это целый город с эпичной инфраструктурой. Не нужно никуда ездить - здесь есть абсолютно все , от ресторана и СПА до школы детского сада. Вилла на 1 спальню с личным бассейном и...
Satellite Estate
201 379 €
Вилла в Чангу, Индонезия
192 м244
Betterplace Real Estate
176 404 €
Вилла в Джимбаране, Индонезия
126 м232
Онлайн-показ
TAVA Villas & Suites – роскошный комплекс в Джимбаране, Бали! Современные виллы с частными бассейнами | Доходность до 15% годовых! Элитный комплекс в средиземноморско-тропическом стиле с видом на статую Гаруды Вишну Кенчана (GWK). Идеальный баланс приватности, сервиса премиум-класса и близости к инфраструктуре. Удобства: частный...
DDA Real Estate
217 798 €
Таунхаус в Чангу, Индонезия
52 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Современный таунхаус на перепродаже от собственника в главной туристической локации Бали, рядом с пляжем Берава. В стоимость входит: отделка, мебель и бытовая техника Leasehold: 29 лет с правом продления на 10 лет Тип управления: профессиональное управление на базе УК девелопера. Минимальная гарантированная доходность 12% на 1 год...
Intermark Global
146 595 €
Квартира в Чангу, Индонезия
40 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Резидентские апартаменты в одной минуте от пляжа. Первоначальный взнос - 50%. Лизхолд 29 лет на руки + 30 лет продление. Гарантия на строительство - 5 лет. Апартаменты с видом на океан. Полная отделка "под ключ". Инфраструктура комплекса: большой бассейн, бар и лаунж на крыше с видом на закат, спортзал, ресторан, паркинг....
178 845 €
Вилла в Чангу, Индонезия
180 м232
Онлайн-показ
Villa at Seseh — дизайнерская вилла в 3 минутах от пляжа (Бали) Эта тропическая вилла в районе Сесех расположена всего в 3 минутах от пляжа и окружена рисовыми полями. Уникальный арт-стиль с ручной росписью на стенах создаёт неповторимую атмосферу, а современный комфорт делает объект идеальным для жизни и инвестиций. Характеристики...
DDA Real Estate
284 812 €
Вилла в Семиньяке, Индонезия
185 м2223
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Продается стильная вилла на Бали, район Семиньяк. 2-спальная вилла | 185 м² Жилая площадь: ~185 м² Земля: 2,8 соток ️ Бассейн: 7 × 3 м Локация: Чангу / Семиньяк Полностью меблирована — «заходи и живи» ⸻ Инвестиции с пассивным доходом уже идут! Доход в низкий сезон: ~60 млн IDR ( ~3 700$)...
INVEST MANAGEMENT GROUP
259 682 €
Квартира в Чангу, Индонезия
81 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!! Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КОМПЛЕКС ПРЕМИАЛЬНЫХ АПАРТАМЕНТОВ С САМЫМ ДЛИННЫМ В МИРЕ БАССЕЙНОМ НА КРЫШЕ В ТУРИСТИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ БАЛИ! LEASEHOLD 27 лет + 30 лет (гарантированное право продления) СРОК СДАЧИ: НОЯБРЬ 2025 ГОДА ЛОКАЦИЯ:...
CULTURE international real estate agency
396 224 €
Вилла в Чангу, Индонезия
350 м233
Betterplace Real Estate
317 482 €
Вилла в Буките, Индонезия
364 м223
Betterplace Real Estate
230 363 €
Коттедж в Умаласе, Индонезия
110 м22
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВОЗМОЖНЫ СКИДКИ ПРИ ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ НОВЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОМПЛЕКС В УМАЛАСЕ ДЛЯ ЦЕНИТЕЛЕЙ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ И СТАБИЛЬНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОХОДА В СЕМИ МИНУТАХ ОТ ОКЕАНА! *осталось 4 таунхауса и 5 апартаментов *лизхолд до...
CULTURE international real estate agency
215 001 €
Вилла в Убуде, Индонезия
78 м2411
Онлайн-показУдалённая сделкаКредитОбъект под сдачу
Ubud Dream — премиальный комплекс вилл в сердце Убуда. Рестораны с plant-based меню, SPA, йога-шала, смузи-бар, чайный бутик, шоурумы — всё уже на территории. Локация: • 1 мин. до ресторана Zest, кафе Alchemy и Тропы Художников • 10 мин. до кафе, коворкингов и фитнес-центров • 20 мин. до водопадов и святых...
RE INVESTOLOGIYA
154 971 €
Вилла в Чангу, Индонезия
105 м211
Betterplace Real Estate
66 049 €
Апартаменты в Убуде, Индонезия
29 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
110 вилл, апартаментов расположенных на 8 000 квадратных метров семейной инфраструктуры в Убуде. Для детей: детский сад, творческие студии и развивающие занятия; детские площадки. *Для родителей: рестораны, кофейня, спортивный зал, спа и рабочее пространство. *Для всей семьи: олимпийский бассейн и спортивные площадки
Satellite Estate
Источник: Банк Индонезии
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться