С февраля 2026 года изменились правила получения семейной ипотеки
Фото: Создано в Midjourney © URA.RU
С 1 февраля начинает действовать правило «одна семья — одна льготная ипотека». В рамках новой схемы оба супруга обязаны выступать созаемщиками для получения кредита по льготной программе. Мера введена с целью пресечения возможных злоупотреблений программой и недопущения использования ее в качестве инструмента для «донорских» схем. Как теперь работает льготная ипотека — в материале URA.RU.
Как оформляли ипотеку раньше
До февраля 2026 года действовал легальный механизм, позволявший семьям, не соответствующим условиям программы, оформить льготную ипотеку. Кредит оформлялся на «донора» — лицо, которое удовлетворяло требованиям к получателям льготной ипотеки: это мог быть родитель, опекун либо иной родственник ребенка, появившегося на свет не ранее начала 2018 года. Так каждый взрослый член одной семьи мог оформить на себя льготную ипотеку под 6%.
Из семейной ипотеки исключили доноров
Фото: Создано в Midjourney © URA.RU
Что изменилось с 1 февраля
С 1 февраля вступило в силу правило «одна семья — одна льготная ипотека». В соответствии с новыми условиями для участия в программе оба супруга должны оформляться в качестве созаемщиков. Теперь оформить ипотеку на каждого взрослого члена одной семьи отдельно не получится.
Оформить на семью еще один ипотечный кредит будет возможно после полного погашения действующей ипотеки и при условии рождения еще одного ребенка. При этом, если совокупный доход семьи окажется недостаточным для одобрения льготной ипотеки, сохранится возможность привлечения третьих лиц в качестве созаемщиков. Однако тогда у «доноров» пропадет право на оформление семейную ипотеку.
По словам экспертов, мера направлена на повышение адресности поддержки. «Установление запрета на выдачу второй ипотеки в первую очередь ориентировано на семьи, действительно нуждающиеся в жилье. Это также исключает использование льготных программ для получения дополнительного дохода», — сообщила руководитель направления экспертной аналитики финансового маркетплейса «Банки.ру» Инна Солдатенкова в беседе с Pravda.ru.
Что из себя представляет семейная ипотека
Семейная ипотека появилась в 2018 году
Фото: Создано в Midjourney © URA.RU
Программа семейной ипотеки со ставкой до 6% годовых была запущена в 2018 году. В 2024 году срок ее действия продлили до 2030 года, одновременно изменив ряд параметров. Максимальный размер кредита установлен на уровне 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей и шесть млн рублей для остальных субъектов РФ. Минимальный размер первоначального взноса — не менее 20% стоимости приобретаемого жилья.
Воспользоваться программой можно при покупке квартиры в новостройке у застройщика, а также при приобретении индивидуального жилого дома с земельным участком с применением эскроу-счетов. С апреля 2025 года семейную ипотеку также разрешено оформлять на покупку жилья на вторичном рынке возрастом не более 20 лет, но только в населенных пунктах с низкими темпами жилищного строительства.
Кто может рассчитывать на ипотеку
С февраля 2026 года семейная ипотека приобретается одна на всю семью
Фото: Создано в Midjourney © URA.RU
Семейная ипотека пользовалась наибольшей популярностью среди всех программ государственной поддержки в 2025 году, сообщал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. За год из федерального бюджета на компенсацию процентных ставок по льготным ипотечным кредитам, по его словам, было направлено почти 1,9 трлн рублей. Право на оформление льготной ипотеки имеют следующие категории семей:
- семьи, в которых воспитывается хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет включительно;
- семьи, где есть ребенок с инвалидностью;
- семьи из малых населенных пунктов с численностью до 50 тысяч человек, имеющие двоих и более несовершеннолетних детей;
- семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низкими объемами жилищного строительства либо в субъектах с действующими индивидуальными программами развития.
Кого не затронули февральские изменения
Новые правила семейной ипотеки не коснутся военнослужащих, сообщили представители Минфина РФ. «Это изменение не затрагивает военнослужащих, которые участвуют в накопительно-ипотечной системе», — указано в сообщении ведомства.
Список городов, где можно оформить ипотеку
В январе обновился перечень городов, где можно оформить семейную ипотеку. Теперь в него входят 891 наименование
Фото: Создано в Midjourney © URA.RU
Перечень городов, где можно приобрести жилье на вторичном рынке по программе семейной ипотеки, пересматривается дважды в год — 1 января и 1 июля. С нового года перечень населенных пунктов, в которых российские семьи могут оформить льготный ипотечный кредит по семейной программе под ставку 6% на приобретение жилья на вторичном рынке, расширен до 891 города в 83 субъектах РФ. По состоянию на 1 июля 2025 года, в данный список входили 884 города, также расположенные в 83 регионах страны.
В начале года в список были включены 22 новых города, расположенные в 15 субъектах Федерации. В их числе, в частности, Елец (Липецкая область), Орск (Оренбургская область), Нижневартовск (Ханты-Мансийский автономный округ). Одновременно из перечня исключены 15 городов в 14 регионах. Среди них, в том числе, Магас (Республика Ингушетия), Городец (Нижегородская область), Березники (Пермский край) и Георгиевск (Ставропольский край).